דירה עם הון עצמי של 162 אלף שקל: האזור ששובר את השוק
רכישת דירה בישראל הפכה למשימה מורכבת, כאשר רבים מתקשים לגייס את ההון העצמי הנדרש, העומד לרוב על 30% ממחיר הדירה. הדרישה להון עצמי גבוה, לצד חשש מירידה בשכר או אירועים ביטחוניים, גורמת לישראלים רבים לוותר על חלום הדירה או להתפשר על גודלה ומיקומה.
על פי מדד ההון העצמי של מכון אלרוב, ההון הנדרש לרכישת דירת 4 חדרים עלה מעט בשנה האחרונה, אך חלה ירידה משמעותית של כ-9.5% בהון העצמי הנדרש בחישוב שנתי, מכ-1.524 מיליון שקל לכ-1.38 מיליון שקל. ירידה זו נובעת בעיקר מהתפשרות על גודל הדירות הנרכשות.
הפערים בין אזורי המגורים בישראל משמעותיים. בעוד שבמרכז הארץ, כמו בתל אביב, נדרש הון עצמי של כ-2.76 מיליון שקל לרכישת דירה, בערים פריפריאליות כמו באר שבע, חיפה ואשדוד, הדרישות נמוכות בהרבה. בחיפה, למשל, נדרש הון עצמי של כ-162 אלף שקל בלבד עבור בני העשירון השביעי, ובבאר שבע אף מתקבל הון עצמי שלילי, המאפשר רכישת דירה יקרה יותר.
פתרונות יצירתיים נפוצים, כגון קבלת סיוע מההורים או לקיחת הלוואות לכל מטרה, למרות שהן אינן מיועדות למימון דיור. רבים נוקטים בפתרונות אלו כדי להתגבר על מחסום ההון הראשוני, תוך התמודדות עם החזרים חודשיים גבוהים יותר.
