העליון: פטור מאגרות מחיר למשתכן יינתן רק בפרויקט שנבחן לגופו
בית המשפט העליון הפך פסיקת בית משפט מחוזי וקבע כי דירות שהוגרלו במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן' בבית שמש אינן זכאיות לפטור גורף ממחצית אגרת בנייה. חברת 'אופק שלי', שדרשה החזר של מחצית האגרה ששילמה, תשיב לוועדה המקומית את הסכום שכבר קיבלה בצירוף הצמדה וריבית, ותישא בהוצאות המשפט.
הקביעה העקרונית של בית המשפט העליון, שפורסמה בספטמבר, קובעת כי קבלני 'מחיר למשתכן' חייבים עקרונית באגרות בנייה מלאות. כעת, התוצאה הכספית בתיק הספציפי קובעת כי הפטור מאגרות יינתן רק לאחר בחינה פרטנית של כל פרויקט, ולא באופן אוטומטי.
תקנות התכנון והבנייה מאפשרות פטור ממחצית האגרה אם הבנייה נעשית בידי המדינה או ביוזמתה, וכן אם הרשות המקומית או משרד השיכון מאשרים שמדובר ב'שיכון לזוגות צעירים'. היזמים טענו שתוכנית 'מחיר למשתכן' עומדת בשני התנאים הללו. מנגד, הוועדה המקומית בבית שמש, יחד עם היועצת המשפטית לממשלה ומרכז השלטון המקומי, טענו שיש לבחון כל פרויקט לגופו.
השופטים קבעו פה אחד כי הגדרת 'זוגות צעירים' דורשת שיקול דעת, וכן כי מעורבות המדינה משתנה מפרויקט לפרויקט. לכן, פטור אוטומטי נשלל, והמבחן יהיה פרטני. ההכרעה בתיק זה, שבו נדרש היזם להשיב 89,304 שקל אגרות, הופכת את הסירוב לברירת המחדל, ומחייבת כל יזם להציג אישור ספציפי של הרשות המקומית או משרד השיכון לאותו פרויקט.
ההלכה החדשה עשויה להשפיע על מסלולי דיור מסובסד נוספים, כגון 'מחיר מטרה' ו'דירה בהנחה', שכן הנימוקים להחלטה רחבים מהגדרת 'מחיר למשתכן'. עורכי הדין של חברת 'אופק שלי' שוקלים הגשת בקשה לדיון נוסף בטענה שההלכה מעניקה לרשות כוח של מחוקק. סגן נשיא התאחדות הקבלנים, תומר צליח, פירש את הפסיקה כחיזוק לטענה ש'מחיר למשתכן' הוא פרויקט מטעם המדינה, גם אם הפטור עצמו יינתן רק באישור פרטני.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
