ביהמ"ש: "בניין 770" בכפר חב"ד - בבעלות עמותת החסידים שבפירוק
בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי הזכויות בבניין המכונה "770" בכפר חב"ד נותרות בבעלות עמותת אגודת חסידי חב"ד בארצנו הקדושה, הנמצאת בפירוק. השופטת הילה סליש דחתה את בקשת האגודה השיתופית כפר חב"ד לבטל הסכם פשרה שנחתם בין הצדדים בנוגע לזכויות במבנה.
בניין "770", שהוקם בשנת 1986 על פי הוראת הרבי מנחם מנדל שניאורסון, הוא העתק של מרכז חב"ד העולמי בניו יורק. המבנה, המהווה אתר מרכזי בכפר, כולל משרדי העמותה, בית כנסת, כולל אברכים ומרכז מבקרים. העמותה היא הבעלים הרשמי של הבניין, בעוד האגודה היא הגוף המיישב של כפר חב"ד.
העמותה נמצאת בפירוק זמני מאז 2017, לאחר שרשמת העמותות קבעה כי היא מנוהלת בניגוד לדין. המפרק הזמני, עו"ד משה אליה, ביקש בשנת 2020 להבהיר כי הבניין שייך לעמותה בלבד. האגודה טענה כי היא בעלת הזכויות בבניין, אך בדצמבר 2020 הגיעו הצדדים להסכם פשרה שאושר על ידי בית המשפט, אשר קבע את הבעלות לעמותה וכן כללים לניהול הנכס.
בינואר 2023 ביקשה האגודה לבטל את ההסכם, בטענה שהעמותה הפרה אותו בכך שתכננה לבחור חברים חדשים שלא על דעת בית הדין של חב"ד, וכן שהמפרק לא העביר לה חלק מהכספים שנגבו מהשוכרים. המפרק הזמני טען כי מדובר בצעד טקטי למניעת החלפת חברי ועד העמותה.
השופטת סליש קבעה כי טענות האגודה לבעלות בבניין אינן מבוססות וכי הסיכויים שבית המשפט יתערב בהסכם הפשרה, שנוסח על ידי עורכי דין וגובש בסיוע מגשר, קלושים ביותר. היא הדגישה כי ההסכם הוא "חוזה סגור" וכי בית המשפט יתערב בו באופן מינימלי. בנוסף, השופטת ציינה כי ההסכם אינו כולל התייחסות להתנהלות עתידית של מנגנוני העמותה בפירוק, ולכן די בכך כדי להצדיק את דחיית עתירת האגודה. בנוגע לקשיים בגביית דמי שכירות מהשוכרים, ציינה השופטת כי המפרק הזמני נתקל בקשיים משמעותיים, וכי האגודה לא סייעה בגביית אישורי המס הנדרשים. האגודה חויבה בהוצאות משפט בסך 40,000 שקל.
