רפורמה בשוק השכירות: ביטול פטור ממס והקמת מאגר דירות ארצי

משרד הבינוי והשיכון בישראל מתכנן רפורמה מקיפה בשוק השכירות, שמטרתה להגדיל את הכנסות המדינה ממסים ולייעל את הפיקוח על שוק הדיור להשכרה. על פי תוכנית אסטרטגית שפורסמה, מוצע לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכר דירה בסך של עד 5,654 שקלים בחודש, ולהכניס חובת דיווח על כל עסקה, ללא קשר לגובה השכירות. בנוסף, מתוכננת הקמת מאגר מידע ארצי ומרוכז שיכלול פרטים על כל הדירות המושכרות, תנאי השכירות והמחירים, במטרה לשמש לתכנון מדיניות.

המהלך נועד להתמודד עם תופעת הימנעות מתשלום מסים, שכן כיום אין דיווח על דירות ששכר הדירה שלהן נמוך מהתקרה הפטורה ממס. כמו כן, המחסור במידע מרוכז מקשה על אכיפת חוקים הנוגעים לדירות מושכרות, כולל דירות המחולקות באופן לא חוקי או כאלו המושכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb.

התוכנית כוללת גם צעדים נוספים, כגון הקמת מנגנון לטיפול בהפרות חוק מצד משכירים, עם אפשרות להטלת קנסות כספיים, במטרה להבטיח טיפול מהיר ויעיל יותר בהשוואה להליכים משפטיים ארוכים.

בעיה מרכזית נוספת שזוהתה היא המחסור בדירות להשכרה לטווח ארוך, המקשה על שוכרים לתכנן את חייהם. כדי לעודד השקעה בתחום זה, משרד הבינוי והשיכון מציע מגוון תמריצים למשקיעים גדולים, ביניהם סבסוד ריבית על מימון בנייה, מכירת קרקעות במחיר מוזל, הטבות מס ואשראי ממשלתי. כמו כן, מוצע להפחית את מס הרכישה עבור גופים מוסדיים שיזכו במכרזים לבניית דירות להשכרה.