זינוק של 14% במשכנתאות בישראל מתחילת השנה, למרות שוק נדל"ן חלש
שוק המשכנתאות בישראל ממשיך להפגין חוסן ויציבות מתחילת השנה, זאת על אף המשך הירידה בשוק הנדל"ן. בשמונת החודשים הראשונים של 2026, היקף המשכנתאות שניתנו עמד על כ-79.6 מיליארד שקלים, עלייה של 13.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בחודש אוגוסט לבדו, הבנקים העניקו משכנתאות בהיקף של 10.9 מיליארד שקלים, ירידה קלה של 5.7% לעומת יולי, אך עדיין מדובר בהיקף גבוה. אם כוללים הלוואות שניתנו למטרות שונות, הסכום הכולל מגיע לכ-11.4 מיליארד שקלים.
עם זאת, קצב לקיחת המשכנתאות אינו משקף בהכרח התאוששות מקבילה בשוק הנדל"ן עצמו, וקיימת פער בין פעילות המשכנתאות לבין מצב השוק בפועל. לפי איגוד יועצי המשכנתאות, חלק מההלוואות קשורות לעסקאות שנסגרו מראש במסגרת הצעות מימון של יזמים וחברות בנייה, וכעת הן מגיעות לשלב הביצוע וקבלת המימון הבנקאי.
הרכב המשכנתאות באוגוסט הראה שינוי: חלק ההלוואות בריבית הפריים עלה מ-22% ל-24%, בעוד חלק ההלוואות בריבית משתנה ללא הצמדה ירד. בנוסף, חלקן של הלוואות הגישור ירד מ-13.9% ל-13% מסך המשכנתאות, ושיעור ההלוואות למטרות שונות נותר יציב על 4.7%. הריבית הממוצעת המשוקללת על המשכנתאות עלתה במעט מ-4.34% ל-4.38%.
איגוד יועצי המשכנתאות ציין כי שוק המשכנתאות "ממשיך לשמור על כוחו ויציבותו", למרות הפער מול שוק הנדל"ן החלש. האיגוד הסביר כי הפער משקף, בין היתר, התבגרות של עסקאות קודמות. עוד צוין כי העלייה בפופולריות של מסלול הפריים מעידה על שינוי בהעדפות הלווים, אך האיגוד הזהיר מפני הצורך במעקב אחר שינויי ריבית ותנאי הלוואה לפני קבלת החלטות פיננסיות.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
