משרד הבינוי והשיכון מציג: תוכנית אסטרטגית להסדרת שוק השכירות בישראל

משרד הבינוי והשיכון הציג תוכנית אסטרטגית חדשה שמטרתה להסדיר את שוק השכירות בישראל, המגלגל כ-50 מיליארד שקל בשנה ומשפיע על כ-2.5 מיליון אזרחים. השוק מאופיין כיום בדומיננטיות של משכירים פרטיים ובחוזים קצרי טווח, כאשר פחות מ-1% מהשוק נשלט על ידי גופים מוסדיים. התוכנית שואפת לייצר ודאות, להרחיב את היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח ולהפוך את השוק למבוסס נתונים.

נתוני המשרד מצביעים על כך שכ-30.4% ממשקי הבית בישראל שוכרים דירות, אך משך החוזה הממוצע עומד על כ-13.5 חודשים בלבד. בנוסף, נרשם זינוק של כ-38% במחירי השכירות במונחים נומינליים וכ-21% במונחים ריאליים בעשור האחרון. המצב נובע בחלקו מהיעדר גוף ממשלתי מרכז, כאשר הסמכויות מפוזרות בין משרדים רבים.

כדי להתמודד עם הפיצול הרגולטורי, התוכנית מציעה להקים גוף ממשלתי ייעודי ומתכלל שירוכזו בו נתונים, תיאום מדיניות וטיפול ביחסי שוכר-משכיר. צעד מרכזי נוסף הוא יצירת תשתית נתונים לאומית שתכלול חובת דיווח על נכסים מושכרים, במטרה ליצור תמונה מהימנה של השוק.

התוכנית כוללת גם כלים תכנוניים, כלכליים וקרקעיים להרחבת מלאי הדירות להשכרה ארוכת טווח, כגון התאמת מכרזים מוסדיים, סיווג קרקעות ייעודיות ופיתוח מודלים לבנייה להשכרה. כמו כן, מוצע להרחיב את פעילות חברת "דירה להשכיר" ולהטמיע יחידות דיור להשכרה בתוכניות בנייה והתחדשות עירונית.

בנוסף, מוצע להקים מנגנון לבירור תלונות ולהטלת עיצומים כספיים לאכיפת חוק השכירות. יישום התוכנית יתבצע באופן מדורג, כאשר חלק מהצעדים ידרשו החלטות ממשלה ותיקוני חקיקה. המשרד מודע לאתגרים פוליטיים ורגולטוריים, לאחר שתוכנית קודמת נתקלה בהתנגדויות.