שיא כל הזמנים במשכנתאות: 22.5 מיליארד שקל נלקחו ביולי־אוגוסט
שוק המשכנתאות בישראל רשם שיא חדש בקיץ האחרון, כאשר היקף המשכנתאות שנלקחו בחודשים יולי-אוגוסט הסתכם בכ-22.5 מיליארד שקל. נתון זה מהווה עלייה של 13% בהשוואה לקיץ הקודם, ועוקף את השיא הקודם שהושג בקיץ 2022. הנתונים, שפורסמו על ידי בנק ישראל, מעניינים במיוחד לאור הפער הגדל בין שוק המשכנתאות לשוק הנדל"ן, שבו נרששת דשדוש.
ההסבר המרכזי לפער זה נעוץ בעסקאות ישנות יותר בשוק הנדל"ן, שבהן רכישת הדירה בוצעה באמצעות "הלוואת קבלן" (כמו הלוואות 20-80), כאשר המשכנתא נלקחת רק בסוף הבנייה. צפי הוא שמשנת 2027, עם פקיעתן של עסקאות ישנות אלו, שוק המשכנתאות יתקרר משמעותית אם הביקוש לדירות לא יגדל.
בנוסף, נתוני בנק ישראל מראים התאוששות במסלול הפריים, שבו הריבית צמודה לריבית הפריים. באוגוסט נלקחו משכנתאות במסלול זה בהיקף של כ-2.3 מיליארד שקל, המהווים כ-21% מסך המשכנתאות, הנתון הגבוה ביותר מאז מאי 2023. זאת, על אף שהמספרים עדיין נמוכים משמעותית לעומת התקופה שלפני העלאות הריבית.
במקביל, הציבור ממשיך לברוח ממסלולים צמודי מדד, שהיוו רק 10% מסך המשכנתאות באוגוסט, הנתון הנמוך ביותר מזה שנים רבות, למרות התמתנות האינפלציה. מגמה זו משקפת את החשש הציבורי ממסלולים אלו לאחר שנכווה מהם בתקופת האינפלציה הגבוהה.
עוד עולה מהנתונים כי היקף הלוואות הבלון, שבהן הקרן אינה מוחזרת לתקופה מסוימת, הסתכם באוגוסט ב-1.4 מיליארד שקל, הנתון הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023. ההתמתנות בהלוואות אלו מיוחסת להורדות הריבית האחרונות, שמפחיתות את התמריץ להן. כמו כן, נרשם שפל בהלוואות לכל מטרה, עם היקף של 533 מיליון שקל בלבד באוגוסט, הנתון הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2022, ככל הנראה בשל ירידת הריבית הכללית והפיכת אשראי צרכני רגיל לאטרקטיבי יותר.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
