הדירות לא נמכרות, אבל המשכנתאות ממשיכות לזרום: 10.9 מיליארד שקל באוגוסט

למרות הירידה המתמשכת במספר עסקאות הדיור, שוק המשכנתאות בישראל ממשיך להפגין חוסן. באוגוסט האחרון נלקחו משכנתאות לדיור בהיקף של כ-10.9 מיליארד שקל, ועם הכללת הלוואות לכל מטרה המובטחות בדירת מגורים, הסכום הכולל הגיע לכ-11.4 מיליארד שקל. נתונים אלו, שפורסמו על ידי בנק ישראל, מראים ירידה קלה של 5.7% לעומת החודש הקודם, אך מגמה חיובית מתחילת השנה.

בחודשים ינואר עד אוגוסט, היקף המשכנתאות לדיור עמד על כ-79.6 מיליארד שקל, עלייה של 13.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. התאחדות יועצי המשכנתאות מסבירה את הפער בין שוק הדיור החלש לשוק המשכנתאות הפעיל בכך שרבות מהמשכנתאות שנלקחות כעת קשורות לעסקאות שנסגרו בחודשים קודמים, במיוחד כאלו שכללו מבצעי מימון של קבלנים, בהם עיקר התשלום נדחה לסמוך למסירת הדירה.

שינוי נוסף בשוק המשכנתאות הוא העלייה במשקל מסלול הפריים, שעלה מ-22% ל-24% מסך המשכנתאות. מגמה זו, לצד ירידה במשקל מסלול הריבית המשתנה הלא צמודה, עשויה להעיד על ציפייה לירידות ריבית עתידיות או על נכונות גדולה יותר של הלווים לקחת סיכונים הקשורים לשינויי ריבית. במקביל, חלה ירידה קלה במשקל הלוואות הגישור.

על אף העלייה בהיקף המשכנתאות, הריבית המשוקללת עלתה במעט באוגוסט ל-4.38%, אך מתחילת השנה נרשמה ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז. בנק ישראל צפוי לפרסם בהמשך נתונים מפורטים נוספים שיאפשרו ניתוח מעמיק יותר של פרופיל המשכנתאות בתקופה זו.