מהפך בשוק הנדל"ן בדרום: צניחה חדה במכירות הדירות החדשות - 44% מביטולי העסקאות התרכזו בנתיבות
שוק הנדל"ן בדרום הארץ עובר מהפך דרמטי, כך עולה מסקירה של הכלכלן הראשי. מכירות דירות חדשות ירדו ב-25% לעומת השנה שעברה. ערים שהובילו בביקושים בשנתיים האחרונות, כמו נתיבות ואופקים, מציגות כעת ירידות חדות: 52% באופקים, 30% בנתיבות ו-74% בבאר שבע בתוך שנתיים.
מנכ"ל קבוצת יסודות, אייל בלכר-כהן, מסביר ל-i24NEWS כי השוק משנה כיוון, במיוחד בערים שהובילו את המכירות. הוא מציין כי בנתיבות, 44% מביטולי העסקאות בדרום שנחתמו ב-2023-2024 התרכזו בעיר, שיעור גבוה בהרבה מחלקה במכירות האזור. הדבר מעיד, לטענתו, כי חלק מהביקושים היו פחות יציבים ובוצעו כנראה עם הטבות מימון משמעותיות ודחיית תשלומים.
בלכר-כהן מוסיף כי מבצעי מימון שאפשרו דחיית תשלומים משמעותיים עד לקבלת הדירה, היו נפוצים גם ב-2025. הוא מעריך כי כאשר השוק מפסיק לעלות בקצב שהרוכשים התרגלו אליו, עסקאות שהתבססו על הנחה שהמחיר ימשיך לעלות או על קלות השלמת המימון בעתיד, עומדות כעת למבחן. ההנחה היא שמדובר בעיקר במשקיעים שהבינו שלא עשו עסקה טובה.
הסקירה מציגה כי נתיבות הובילה בשלוש השנים האחרונות במכירות קבלנים באזור הדרום, עם 539 דירות חדשות שנמכרו מתחילת השנה. באופקים נמכרו 205 דירות בלבד בינואר-יולי 2026, ירידה של 52% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באר שבע מציגה את הירידה החדה ביותר בהשוואה ארצית.
