שפיר דורשת פרמיה ביהוד: 3 חדרים ב-3.15 מיליון שקל
חברת שפיר נדל"ן מקדמת פרויקט מגורים חדש בשם "גדות סביון" ביהוד-מונוסון, הכולל 204 דירות בשלושה בניינים. החברה מציעה דירות בטווח מחירים גבוה, כאשר דירת 3 חדרים מוצעת במחיר פתיחה של כ-3.15 מיליון שקל, המשקף כ-39.4 אלף שקל למטר רבוע. דירות 4 חדרים מוצעות החל מכ-4.2 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים החל מכ-4.45 מיליון שקל. שפיר נדל"ן מנסה לגבות פרמיה על הפרויקט, הממוקם בשכונה חדשה, בסמוך לפארק מתוכנן, ועם נגישות עתידית לקו הסגול של הרכבת הקלה. הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון, החל מדירות 3 חדרים ועד דירות גן ודירות גדולות בקומות העליונות, וכן שטחים משותפים נרחבים הכוללים חללי עבודה, חדר כושר ומתחמי אירוח. מסירת הדירות מתוכננת לשנת 2028.
מחירי הפתיחה של שפיר גבוהים ממחירי פתיחה שנרשמו בפרויקטים אחרים ביהוד השנה, כגון פרויקט מוהליבר, שם מחירי דירות 3 חדרים עמדו על כ-2.39 מיליון שקל. גם עסקאות בשוק החופשי ביהוד נרשמו בטווח מחירים נמוך יותר. עם זאת, קיימות גם עסקאות במחירים גבוהים יותר בעיר, בעיקר בדירות חדשות ובמיקומים מבוקשים. הפערים הרחבים בשוק הדיור ביהוד מצביעים על כך שמחירי שפיר ייבחנו לאור קצב המכירות והתנאים המוצעים לרוכשים.
החברה שמה דגש על השטחים המשותפים בפרויקט, המשתרעים על כ-2,250 מטרים רבועים, כחלק מהניסיון לבדל את המוצר. האתגר המרכזי של החברה הוא סביבת המכירות הנוכחית, המאופיינת במלאי דירות חדשות גבוה ולא מכורות, מה שמגדיל את כוח המיקוח של הרוכשים ומאלץ יזמים להציע תנאים אטרקטיביים מעבר למחיר הרשמי.
הקרבה לפארק המתוכנן בשטח של כ-90 דונם ולתחנת הרכבת הקלה העתידית (קו סגול) מהווה מרכיב שיווקי חשוב, אך השאלה אם יצדיקו את מחיר הכניסה הגבוה, במיוחד לאור מלאי הדירות הגבוה בשוק.
