"כשל מתמשך": היזם איבד את הזכות לתקן את ליקויי הבנייה וישלם 1.5 מיליון שקל לדיירים
בית המשפט המחוזי בירושלים פסק כי חברת בנייה תפצה רוכשי דירות בפרויקט "סביוני רמת שרת" בסכום כולל של 1.26 מיליון שקל, בתוספת כ-220 אלף שקל הוצאות משפט, בגין ליקויי בנייה שלא תוקנו במשך שש שנים. התביעה הוגשה על ידי 55 בעלי דירות בבניין בן 16 קומות, שטענו כי הליקויים, שכללו ריח רע מפיר האשפה, מעלית תקולה והצפות בחניון, נותרו ואף החמירו מאז כניסתם לדירות בשנת 2019.
הדיירים ביקשו מבית המשפט לשלול מהיזמית, פ.א. פיתוח ובנייה בירושלים, את הזכות לתקן את הליקויים, בטענה שאיבדו אמון בחברה עקב תיקונים קודמים שבוצעו באופן לא מקצועי והחמירו את הנזקים. התביעה המקורית עמדה על 2.5 מיליון שקל, והתבססה על חוות דעת שהעריכה את עלות התיקונים בכ-7 מיליון שקל.
החברה היזמית טענה מנגד כי מדובר בתביעה מנופחת, וכי חוות דעת אובייקטיביות העריכו את עלות התיקונים במאות אלפי שקלים בלבד. החברה טענה כי הדיירים מנעו ממנה לבצע את התיקונים באופן שיטתי. בית המשפט קיבל את התביעה באופן חלקי, וקבע כי למרות שהדיירים תרמו לכך שהתיקונים לא בוצעו, והציבו תנאים מקדימים, החברה איבדה את זכותה לתיקון הליקויים בשל "כשל מתמשך באי־ביצוע התיקונים במועד".
השופט ארנון דראל קבע כי היו ליקויים דחופים ובטיחותיים שדרשו מענה מיידי, וכי אובדן האמון בין הצדדים, שהגיע לשיאו בהזמנת משטרה, מנע אפשרות לתיקון עתידי על ידי החברה. בית המשפט פסק פיצויים עבור הליקויים, ירידת ערך מסוימת של 8,000 שקל, ונזק לא ממוני של 2,000 שקל לכל דירה. החברה היזמית מסרה כי הסכום שנפסק נמוך משמעותית מהתביעה, וכי היא לומדת את פסק הדין.
