הקרקעות שלא משווקות היום הן הדירות שלא יהיו בעוד שנתיים-שלוש
שוק הנדל"ן הישראלי נמצא במחזוריות קבועה של גאות, האטה וזינוק, וכיום, בתקופת האטה, נזרעים זרעי העלייה הבאה. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), האחראית על היצע הקרקעות, כמעט נעלמה מהמגרש. במחצית הראשונה של 2026 פורסמו מכרזים עבור 99 מתחמים בלבד, ירידה של 63% לעומת השנה שעברה, וצניחה של 87% לעומת 2022. היצע הקרקעות לדיור צנח מ-15,500 יחידות דיור במחצית הראשונה של 2025 לכ-7,700 בלבד במחצית הראשונה של 2026.
בנוסף לירידה דרסטית בהיצע, כמעט מחצית מהמכרזים שכן פורסמו נכשלו. במחצית הראשונה של 2026, 44 מתוך 99 מכרזים הסתיימו ללא זוכים, שיעור כישלון של 44%, לעומת פחות מאחוז ב-2022. גם כאשר רמ"י מכריזה על שיווקים, לעיתים מדובר בהודעות לעיתונות ללא פרטים חיוניים, או במכרזים שנדחו פעמים רבות.
הטענה על מלאי של 86 אלף דירות לא מכורות אינה מדויקת. רק כ-14 אלף מתוכן הן דירות גמורות, בעוד היתר נמצאות בשלבי תכנון או בנייה מוקדמים, ורחוקות שנים מהאכלוס. הביקוש לדיור, שנדחה בשנתיים וחצי האחרונות עקב המלחמה, הריבית הגבוהה וגיוס המילואים, החל לעלות מחדש בפברואר 2026. מפגש בין ביקוש גובר להיצע חדש מצומצם צפוי להוביל לעליית מחירים.
היזמים דוחים פתיחת פרויקטים עקב הריבית ועלויות המימון, והמדינה אף אישרה מס רכוש על קרקעות פנויות כדי לעודד בנייה. התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2026 צנחו ב-15%, מה שמצביע על ירידה עתידית בהיצע. הקרקעות שלא משווקות כיום הן הדירות שלא יהיו זמינות בעוד שנתיים-שלוש. מי שמחכה לירידת מחירים נוספת עלול להחמיץ את חלון ההזדמנויות של העשור.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
