מכר בית, לא שילם למתווך, והפסיד בבית המשפט
בית משפט השלום בפתח תקווה פסק לאחרונה לטובת מתווך נדלן שתבע לקוח שסירב לשלם לו עמלה לאחר שמכר את ביתו ברעננה ביותר מארבעה מיליון שקל. השופטת עדנה יוסף-קוזין קבעה כי המתווך היה הגורם היעיל בעסקה וזכאי למלוא שכרו, בתוספת פיצוי על עוגמת נפש, בסכום כולל של כ-125 אלף שקל.
על פי פסק הדין, בינואר 2020 חתמו הצדדים על הסכם הזמנת שירותי תיווך עם בלעדיות, שקבע עמלה של 2% פלוס מע"מ. אף שתקופת הבלעדיות הסתיימה, הקשר בין הצדדים נמשך והמתווך המשיך לסייע במכירת הנכס.
בסוף 2020 הציג המתווך למוכר רוכש פוטנציאלי. לאחר מגעים ראשוניים שלא הבשילו, הצדדים חזרו לשולחן המשא ומתן. התכתבויות שהוצגו לבית המשפט העלו כי המתווך היה מעורב באופן אינטנסיבי, סייע בפתרון מחלוקות, בחילופי טיוטות ואף הוזמן לפגישת החתימה ביוני 2021.
המתווך טען כי הוא זה שהביא את הרוכש וליווה את המשא ומתן עד לחתימת ההסכם, ודרש כ-172 אלף שקל. המוכר טען מנגד כי התקשרותו הייתה עם משרד התיווך, שהמתווך לא היה הגורם היעיל, וכי המתווך הסכים להסתפק בתשלום מהקונה בלבד. טענה זו נסמכה על התכתבות שבה השיב המתווך בחיוב לשאלה אם הוא "מרוצה" מהסיכום עם הקונה.
השופטת דחתה את טענות המוכר וקבעה כי חילופי המסרונים דווקא מוכיחים שהמוכר ידע שעליו לשלם את העמלה, ואף כתב למתווך במפורש: "אין מצב שאנחנו לא משלמים לך". היא הוסיפה כי המוכר פעל באופן מחושב לחלץ מהמתווך ויתור על דמי התיווך באמצעות ניסוח שאלות עמומות. השופטת קבעה שהמתווך היה הגורם היעיל בעסקה, וכי המוכר ניסה "לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה".
בסופו של דבר נפסקו למתווך 96,760 שקל דמי תיווך, 11,255 שקל פיצויים על עוגמת נפש, וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 17.5 אלף שקל.
