התוכנית למאבק בשוק השכירות הפרוץ: דיווח חובה ומנגנון תלונות לשוכרים

משרד הבינוי והשיכון חושף תוכנית אסטרטגית חדשה להתמודדות עם משבר שוק השכירות בישראל, הכוללת חובת דיווח על דירות מושכרות, הקמת גוף ממשלתי מרכז ופיתוח מנגנון לטיפול בתלונות שוכרים. התוכנית, שהוכנה בעקבות מחקר עם ה-OECD וניתוח נתוני הלמ"ס, מגיעה על רקע עלייה מתמשכת במחירי שכר הדירה, שהצטברה בכ-38% במונחים נומינליים ו-21% ריאליים בעשור האחרון. כ-2.5 מיליון ישראלים גרים כיום בשכירות, אך השוק סובל מחוסר נתונים מלאים, חוזים קצרים, היצע דירות מוגבל, ושיעור נמוך של שכירות מוסדית.

התוכנית מבקשת לטפל בכשלים מרכזיים, ביניהם היעדר מאגר מידע מקיף על דירות מושכרות, ריבוי גופים ממשלתיים האחראים על התחום ללא גוף מתכלל, ופערי כוחות בין שוכרים לבעלי דירות. בנוסף, מוצע לייעד קרקעות להשכרה לצמיתות, להתאים מכרזי שכירות מוסדית, ולבחון הקצאת קרקעות ציבוריות להשכרה ארוכת טווח. כמו כן, מוצע להקים מנגנון לבירור תלונות שוכרים ולהטיל עיצומים כספיים, לשלב צורכי שכירות בתכנון, ולאפשר לרשויות מקומיות להגדיר דירות חסרות.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש כי התוכנית מהווה שאיפה, אך אלמנטים מרכזיים ממנה צפויים להוות בסיס לחוק ההסדרים הבא. התוכנית מונחת על השולחן לקראת הבחירות, והחלטה על אימוצה תהיה בידי הממשלה הבאה. קיים חשש כי חובת הדיווח על נכסים מושכרים, למרות חשיבותה לחשיפת היקף השוק, עלולה להגביר בירוקרטיה ולגלגל עלויות נוספות לשוכרים בטווח הקצר.