הבכירה באוצר: "אנשים חושבים שהריבית ירדה - ויחזרו הביקושים לדירות"
בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז בתחילת ספטמבר, מה שמעלה תהיות לגבי השפעתה על שוק הנדל"ן. גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, הביעה ספק אם הורדת הריבית תוביל בהכרח לעלייה בביקושים לדירות, וציינה כי "ימים יגידו". בן נאים פרסמה פוסט עם שני תרשימים המציגים את מספר עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות, המעידים על מגמה דומה: עלייה חדה בסוף 2021 והאטה החל מ-2023. הגרפים מראים קשר הפוך בין גובה הריבית לביקושים לדירות, שכן ריבית נמוכה מובילה להחזרי משכנתא נמוכים יותר ומפתה רוכשים.
נתונים נוספים שפרסם משרד האוצר לחודש יולי הראו ירידה בעסקאות לעומת החודש הקודם, בעוד נתוני הלמ"ס לתקופה של שלושה חודשים הראו עלייה משמעותית. השוואה שנתית מורכבת יותר בשל המלחמה באיראן בתקופה המקבילה אשתקד. ניתוח של נתוני המשקיעים מצביע על כך שזינוק ברכישות דירות לפני העלאת מס הרכישה מסוף 2021, היה גבוה יותר מעליית מכירות הקבלנים, מה שמרמז על כך שהמשקיעים דחפו את השוק. בשנת 2023, שוק המשקיעים נפגע קשות בשל עיכול העלאות הריבית, מס הרכישה הגבוה, המחאה החברתית והמלחמה.
עם זאת, בשנת 2026 צפוי שיפור במצב השוק לעומת 2025, הודות לחזרה של הריבית לרמה "שפויה". בן נאים מעריכה כי כעת, כשהריבית ירדה, סביר שנראה עלייה בביקושים לדירות, אם כי לא בהכרח "התפרצות ביקושים". שיפור זה צפוי לסייע לקבלנים שספגו הפסדים בעקבות עליית הריבית.
