"בצ'כיה אין מס רכישה גם על דירה עשירית"

ישראלים רבים מגלים את צ'כיה, ובעיקר את פראג, כיעד להשקעות נדל"ן, כך עולה מפרויקט מיוחד של "כסף בקיר", פודקאסט הנדל"ן וההשקעות של גלובס. עמוס אוזן, המתגורר בפראג ומלווה משקיעים ישראלים, מסביר כי יתרונותיה של צ'כיה כוללים היעדר מס רכישה על נכסים, גם על נכסים מרובים, יציבות כלכלית, עליות ערך צפויות, ומדינה ידידותית לישראל. הוא מציין כי המשקיעים הישראלים מתמקדים בעיקר בדירות סטודיו (כ-30 מ"ר, כ-850 אלף שקל) ודירות שני חדרים (כ-50 מ"ר, כ-1.3 מיליון שקל), ופחות בדירות גדולות יותר. התשואה השנתית הממוצעת מוערכת בכ-3.5%-4%, עם פוטנציאל לעליות ערך נוספות. מס על דמי שכירות עומד על 15% אך ניתן לקיזוז, ומס שבח במכירה נגבה רק לאחר כעשור, אם כי אמנת המס עם ישראל מחייבת תשלום מס בישראל. קושי בקבלת אשראי מקומי גורם למשקיעים רבים להשתמש בהלוואות מישראל. יתרון נוסף הוא היעדר הצמדה למדד תשומות הבנייה.

במקביל, הפרויקט סוקר גם את גאורגיה כיעד השקעה מתפתח. עו"ד אשר אלבז, הפועל בתחום מזה כארבע שנים, צופה כי גאורגיה תהפוך ליעד מבוקש ביותר באירופה בזכות מחירים נמוכים, תיירות גבוהה (7-8 מיליון תיירים בשנה), ותחושת ביטחון. הוא מציין כי דירות שני חדרים בטביליסי עולות כ-80-100 אלף דולר ומושכרות בכ-1,500 דולר לחודש, ובבטומי המחירים נמוכים יותר. הבנקים המקומיים מאפשרים מימון של 50%-60% מערך הנכס בריבית של 3.5%-4%, בעוד התשואה מהשכרה נעה סביב 10%-12%. אין מס רכישה בגאורגיה, והמיסוי על הכנסות משכירות ומס שבח נמוך ומשתנה. עם זאת, מושם דגש על הסיכונים המשפטיים במדינה, הדורשים בדיקות מעמיקות.