לשלם גם על הפוזה: כמה עולים לכם הבריכה, חדר הכושר והשומר בבניין?

המעבר לבניין חדש, גם אם אינו מגדל יוקרה, כרוך בעלייה משמעותית בהוצאות החודשיות הקבועות. בעוד שבניין ישן ופשוט עשוי לדרוש 100-200 שקל בחודש לוועד בית, בניין חדש כולל מערכות מורכבות יותר כמו מעליות, חניונים, מערכות כיבוי אש, גינון ושטחים משותפים גדולים יותר, מה שמייקר את התחזוקה. במגדלים עם שירותים נוספים כמו חדר כושר, בריכה ושומר, החשבון החודשי יכול להגיע לאלף שקל ואף יותר.

דוח של משרד הבינוי והשיכון משנת 2026 (אף שהנתונים ישנים יותר) הדגים את הפער: עלות התחזוקה השנתית לבניין חדש בן שמונה קומות עמדה על כ-160 אלף שקל, לעומת כ-90 אלף שקל בבניין ישן דומה. בבניין החדש, חלק ניכר מהעלות הופנה למעליות, מערכות שונות, ניקיון וגינון, וכן ביטוח וניהול.

גורמים בענף מעריכים כי בבניין סטנדרטי עם מעלית דמי הוועד נעים סביב 130-180 שקל בחודש, אך בבניינים מורכבים יותר, עם מערכות רבות ושירותי ניהול, המחירים עולים משמעותית. מספר הדירות בבניין משפיע גם הוא: ככל שיש יותר דירות, ההוצאות הקבועות מתחלקות בין יותר דיירים, מה שעשוי להוזיל את העלות לכל דירה.

מתקנים כמו חדר כושר או בריכה מוסיפים עלויות תחזוקה, ניקיון, תיקונים וחשמל. שומר 24/7 הוא אחד המרכיבים היקרים ביותר, ויכול להוסיף מאות שקלים בחודש לכל דירה. עלויות אלו, המצטברות לאורך שנים, יכולות להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. עבור שוכרים, דמי הניהול הגבוהים יכולים להפוך דירה שנראית זולה במודעה ליקרה יותר בפועל.

חשוב לבדוק את כל ההוצאות הקבועות לפני רכישה או שכירת דירה, כולל תקציב הבניין, חוזי תחזוקה, חובות דיירים ויתרות כספיות להוצאות עתידיות. ועד בית נמוך מדי עלול להעיד על חוסר בתחזוקה נאותה ועל דרישות תשלום עתידיות.