מס על שכר דירה: 2,500 שקל מפרידים בין מסלול הפטור למסלול 10%, ומהפכים את התוצאה
משכיר דירה בישראל ניצב בפני שלוש אפשרויות למיסוי הכנסותיו משכר דירה, כאשר הבחירה בין המסלולים מתאפסת מדי שנה. שינוי של 2,500 שקל בשכר הדירה החודשי יכול להפוך מסלול מס שהיה זול בשנה אחת ליקר ביותר בשנה שלאחריה, כפי שמודגם במקרה של דירה המושכרת ב-6,500 שקל לעומת 9,000 שקל לחודש.
מסלול הפטור, המוגבל לתקרה של 5,654 שקל לחודש, הופך למסלול היקר ביותר כאשר שכר הדירה עולה על 11,308 שקל לחודש, נקודת האיפוס שבה הפטור נעלם לחלוטין. כל שקל מעל תקרת הפטור מקטין את התקרה עצמה, מה שמוביל לעלייה דרמטית במס. לדוגמה, בשכר דירה של 6,500 שקל, המס השנתי הוא 6,294 שקל, אך בשכר דירה של 9,000 שקל, המס מזנק ל-24,894 שקל.
מסלול 10% גובה 10% מהמחזור מהשקל הראשון, ללא התחשבות בהוצאות או בפחת, אך הוא פשוט לחישוב. עם זאת, יש לשלם את המס עד סוף ינואר, ופחת מנוכה משווי הרכישה לצורך חישוב מס שבח עתידי.
מסלול מדרגות המס, המתחיל ב-31% (או 10% למי שמעל גיל 60), מאפשר ניכוי הוצאות שוטפות, ריבית על משכנתא ופחת, ומתאים בעיקר למשכירים עם הוצאות גבוהות, בעלי מספר נכסים או מבוגרים.
הבחירה במסלול המס נעשית באופן מצטבר עבור כל הדירות שבבעלות המשכיר, ואינה קבועה. חישוב שנתי באמצעות מחשבונים ייעודיים חיוני כדי לקבוע את המסלול המשתלם ביותר, תוך התחשבות בגובה שכר הדירה הכולל, בהכנסות אחרות ובהוצאות על הנכסים. עבור דירה בחו"ל, קיים מסלול מיוחד של 15% או מיסוי לפי מדרגות המס הרגילות, בהתאם לשיעור המס במדינת הנכס.
