"הריבית האפסית לא תחזור": האזהרה של יזמי הנדל"ן ממשבר הדיור להשכרה
יזמי נדל"ן מזהירים כי תוכניות המדינה להרחבת הדיור להשכרה ארוכת טווח, עד 30% מהדירות באזורי ביקוש, עלולות להיכשל בשל חסמים בירוקרטיים, עלויות בנייה גבוהות וסביבת ריבית שאינה מאפשרת תשואה סבירה. שיעור ההצלחה במכרזים ירד ל-12% בלבד, ויזמים רבים נמנעים מהתחום.
היזמים מצביעים על תהליכי רישוי ארוכים הנמשכים שלוש שנים, עלויות בנייה שעלו בכ-30% בחמש השנים האחרונות, ובירוקרטיה ממושכת בהסכמים, שלדבריהם מעכבת פרויקטים חודשים ארוכים. הם מדגישים כי הריבית האפסית שאפיינה את השוק בעבר לא תחזור, וכל עיכוב מתגלגל ישירות למחיר הסופי של הדייר.
לדבריהם, בניגוד למדינות אחרות, בישראל דיור להשכרה עדיין נתפס כברירת מחדל, ונדרש תכנון ייעודי שונה מבניינים המיועדים למכירה. כמו כן, ערבוב בין דירות למכירה ודירות להשכרה באותו פרויקט מקשה על היזמים.
היזמים מציעים פתרונות כמו הפחתת מס רכישה ליזמים, הענקת ערבויות ממשלתיות להוזלת מימון, ותוספת זכויות בנייה. הם מדגישים כי נדרש מודל כלכלי רווחי שישלב את היעדים התכנוניים עם המציאות הכלכלית, תוך שיתוף פעולה בין כל הגורמים הרלוונטיים.
