"אין לזה אח ורע בעולם": האבסורד המטורף שגומר את חלום השכירות בישראל

מדינת ישראל שואפת להגדיל את היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח, במיוחד באזורי ביקוש, אך נתקלת בקשיים משמעותיים מצד יזמי הנדל"ן. התוכנית, שמטרתה להגיע עד 30% מהדירות באזורים אלו להיות מיועדות להשכרה, בדומה למודל האמריקאי, סובלת משיעור הצלחה נמוך במכרזים, העומד על 12% בלבד. יזמים מדווחים על בירוקרטיה ממושכת, עלויות בנייה גבוהות וריביות גבוהות, הגורמים לבריחתם מהתחום.

גורמים בתעשייה מצביעים על חסמים מרכזיים, ביניהם הליכי רישוי ארוכים הנמשכים שלוש שנים, עלייה של כ-30% בעלויות הבנייה בחמש השנים האחרונות, ועיכובים בהכנת תשתיות. בנוסף, הריבית הגבוהה מקשה על כדאיות כלכלית של פרויקטים, שכן היא מגולמת במחיר הסופי שמשלם השוכר. לדבריהם, בניין להשכרה דורש תכנון שונה מבניין למכירה, וערבוב בין שני סוגי הדירות באותו פרויקט עלול ליצור קשיים תפעוליים.

כדי להתמודד עם המצב, מוצעים פתרונות שונים, כגון הפחתת מס רכישה ליזמים, הענקת ערבויות ממשלתיות למימון פרויקטים בריבית נמוכה, ותוספת זכויות בנייה. ישנה גם הצעה לקשר את מדיניות הדיור להשכרה להטבות למשרתי מילואים. עם זאת, המסר העיקרי הוא שנדרש מודל כלכלי רווחי, המשלב את יעדי התכנון של המדינה עם המציאות הכלכלית, תוך שיתוף פעולה בין כל הגורמים הרלוונטיים, רמ"י, רשויות מקומיות, מוסדות תכנון, מערכת המימון והיזמים.