שוק המגה־יוקרה: איזה מגדל מוביל במספר העסקאות
שוק הנדל"ן היוקרתי בישראל ממשיך להפגין חוסן, כאשר בשנת 2025 נרשם שיא שנתי במספר עסקאות מכירת דירות בנות למעלה מ-10 מיליון שקל. עד כה, שוק זה התנהל במקביל לשאר השוק, אך כעת הוא מראה סימני התנתקות. הפרויקט המוביל במספר העסקאות הגבוהות ביותר בישראל בשנה החולפת (בין ראש השנה תשפ"ו לתשפ"ז) הוא מגדל רוטשילד 10 של חברת תדהר וזיו אבירם, בו נמכרה דירה בקומה ה-35 ב-106.65 מיליון שקל.
במקום הרביעי ברשימת העסקאות היקרות ביותר נמצאת רכישה של מיליארדר אמריקאי בפרויקט אחר ב-70 מיליון שקל, ובמקום החמישי דירה ב-65 מיליון שקל. פרויקטים נוספים שבלטו כוללים את פרויקט הרב קוק בנווה צדק, שם נמכרו שתי דירות בכ-60 מיליון שקל, וכן דופלקס של יזם ההייטק שלמה קרמר ב-91.4 מיליון שקל. בנוסף, נרכשו וילות בהרצליה פיתוח ב-59.7 מיליון שקל וב-80 מיליון שקל.
בירושלים, העסקה הגבוהה ביותר הייתה פנטהאוז בפרויקט של האחים חסיד ב-48 מיליון שקל. בחיפה, העסקה היקרה ביותר הייתה דירת דופלקס-פנטהאוז בפרויקט הנשיא 99 ב-14 מיליון שקל, שנמכרה במקור לפני שבע שנים ב-13.15 מיליון שקל. בדרום, העסקאות היקרות ביותר נרשמו באילת, שם נמכרו קוטג'ים ב-6.5-7 מיליון שקל, ובבאר שבע קוטג' ב-4.6 מיליון שקל. בצפון, העסקה היקרה ביותר הייתה פנטהאוז בנהריה ב-7.5 מיליון שקל.
באופן כללי, שוק היוקרה מתאפיין בריכוזיות גבוהה: 60% מהעסקאות בנות למעלה מ-10 מיליון שקל בוצעו בתל אביב, 20% בירושלים, 8% בהרצליה ו-12% בשאר המדינה. בשנת 2025 בוצעו 635 עסקאות בנות 10 מיליון שקל ויותר, עלייה של 20% לעומת השיא הקודם ב-2021. נתון זה מהווה 0.7% מכלל העסקאות, ומשקף פערים גדלים בין בעלי הון לציבור הרחב.
חוזקו של שוק היוקרה מיוחס בין היתר לרכישות בשדה דב, שם נרשמו עסקאות בהיקף של כ-7.8 מיליארד שקל. למרות חששות מזיהום קרקע, מאות עסקאות נרשמו במתחם מאז היוודע הדבר. תושבי חוץ רכשו בשנה שעברה כ-1,300 דירות, אך רובם במחירים נמוכים יותר מ-10 מיליון שקל, אם כי חלקם ברכישות יקרות יותר. חוסר יציבות פוליטית וביטחונית ושער השקל מקשים על רכישות של תושבי חוץ. שוק היוקרה בתל אביב, ובפרט מתחם שדה דב, מהווה תופעה ייחודית, אך החלטת משרד האוצר בעבר להקים את המתחם במקום שדה התעופה במטרה להוריד מחירים הוכחה כמוטעית.
לקראת סוף 2026, צפויים גורמים כמו המצב הפוליטי, הביטחוני, שער השקל ושיעורי הריבית להמשיך להשפיע על השוק. שערוריית זיהום הקרקע בשדה דב עלולה להשפיע לרעה על עסקאות עתידיות במתחם ובשוק היוקרה.
