הבועה של האלפיון העליון: שוק המגה־יוקרה מתנתק מהמשבר
שוק הנדל"ן היוקרתי בישראל, הכולל עסקאות מעל 10 מיליון שקל, מראה סימני התנתקות מהשוק הכללי, כפי שמעידות העסקאות שנרשמו בשנה החולפת (תשפ"ה-תשפ"ו). בשנת 2025 נרשם שיא שנתי של 635 עסקאות במחירים אלו, עלייה של 20% לעומת השיא הקודם בשנת 2021, ומהוות 0.7% מכלל העסקאות.
העסקה היקרה ביותר שנרשמה היא דירה בקומה ה-35 במגדל רוטשילד 10 בתל אביב, שנמכרה ב-106.65 מיליון שקל. עוד עסקאות בולטות כוללות דירה של המיליארדר ביל אקמן ב-70 מיליון שקל, דופלקס של היזם שלמה קרמר בשכונת נווה צדק ב-91.4 מיליון שקל, וילות בהרצליה פיתוח ב-80 מיליון שקל וב-59.7 מיליון שקל.
תל אביב מובילה את שוק היוקרה, עם 60% מהעסקאות מעל 10 מיליון שקל, אחריה ירושלים (20%), הרצליה (8%) ושאר הארץ (12%). אזור שדה דב בתל אביב בולט במיוחד, עם 1,030 עסקאות בהיקף של 7.8 מיליארד שקל, למרות חששות מזיהום קרקע.
בחיפה, העסקה היקרה ביותר הייתה דירת דופלקס-פנטהאוז בפרויקט "הנשיא 99" ב-14 מיליון שקל. בדרום, העסקאות היקרות ביותר נרשמו באילת (6.5-7 מיליון שקל), ובבאר שבע (4.6 מיליון שקל). בצפון, העסקה היקרה ביותר הייתה פנטהאוז בנהריה ב-7.5 מיליון שקל.
גורמים מרכזיים לחוזק שוק היוקרה הם רכישות של תושבי חוץ, אם כי מספרם נמוך משמעותית מבעבר, וגל רכישות חסר תקדים בשדה דב. קשיים לתושבי חוץ כוללים חוסר יציבות פוליטית וביטחונית ושער השקל הגבוה.
השנה החולפת הייתה חלשה בשוק הנדל"ן הכללי (כ-90 אלף עסקאות), אך מוצלחת ביותר עבור שוק המגה-יוקרה, מה שמדגיש את הפערים הגדלים בין עשירים לבין הציבור הרחב המתקשה לרכוש דירה.
