הכנסה של 20 אלף והון עצמי של 600 אלף מגיעים לדירה של 1.54 מיליון שקל
משפחה עם הכנסה נטו של 20,000 שקל בחודש והון עצמי של 600,000 שקל יכולה לרכוש דירה במחיר מקסימלי של כ-1.54 מיליון שקל. במקרה זה, גובה המשכנתא יעמוד על כ-999,688 שקל, עם החזר חודשי של כ-5,500 שקל, המהווים 27.5% מההכנסה. התקרה המותרת להחזר משכנתא היא 35% מההכנסה, אך התחייבויות קיימות של 1,500 שקל בחודש מפחיתות את הסכום הזמין למשכנתא. הון עצמי של 600,000 שקל מתחלק לכ-542,505 שקל עבור מקדמה וכ-57,495 שקל לעלויות נלוות כמו עורך דין, מתווך, שמאי, פתיחת תיק והובלה, המהווים כ-10% מהסכום הנזיל.
מחשבון המשכנתאות החדש פועל בכיוון ההפוך מהמקובל: הוא מתחיל מההחזר החודשי שניתן לעמוד בו, ומחשב לאחור את גובה המשכנתא ואת מחיר הדירה המקסימלי. המחשבון דורש הזנת שבעה פרמטרים: הכנסה נטו, התחייבויות חודשיות, הון עצמי, סוג הרכישה, ריבית צפויה, תקופת המשכנתא ויחס החזר. הוא מתחשב גם במגבלות מימון: 75% לדירה יחידה, 70% לדירה להשקעה או לדירה שנייה, ו-50% לדירה שלישית. במקרה של הון עצמי נמוך, מגבלת המימון היא זו שקובעת את גובה המשכנתא.
שינויים קטנים בריבית או בתקופת המשכנתא יכולים להשפיע משמעותית על מחיר הדירה שניתן לרכוש. לדוגמה, העלאת הריבית ברבע אחוז יכולה להוריד את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים, והארכת תקופת המשכנתא מ-25 ל-30 שנה יכולה להעלות את מחיר הדירה אך תגדיל את סך הריבית המשולמת. המחשבון אינו כולל עלויות נוספות כמו שיפוץ, ריהוט או מעבר דירה, וכן אינו מחשב מס רכישה, אשר יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ברכישת דירה נוספת. הריבית במשק עומדת כיום על 3.25% והפריים על 4.75%, עם צפי להחלטה מוניטרית נוספת באוקטובר.
