אותו פירעון מוקדם, 28,798 שקל במסלול אחד ו-60 שקל בשני
פירעון מוקדם של יתרת משכנתא בסך 400 אלף שקל יכול לעלות בין 60 שקל ל-28,798 שקל, תלוי במסלול המשכנתא. ההבדל נובע בעיקר מעמלת היוון, שחלה על מסלולים בריבית קבועה אך כמעט ולא קיימת במסלול הפריים. עמלת ההיוון, המהווה את עיקר העלות במסלולים הקבועים, מחושבת על ידי הבנק על ידי היוון תזרימי התשלומים הנותרים לפי ריבית השוק הנוכחית, והיא מהווה פיצוי על הריבית שהבנק מפסיד. לדוגמה, אם ריבית המשכנתא היא 5.5% וריבית השוק היא 4.2%, נוצר פער של 1.3% על פני 15 שנה, שמתורגם לעמלה. גובה העמלה תלוי ביתרת ההלוואה, הריבית, השנים הנותרות, סוג המסלול וריבית השוק. ככל שמתקרבים לסוף תקופת ההלוואה, העמלה קטנה יותר. הודעה מראש של 30 יום על כוונה לפרוע פוטרת מאחת העמלות. במסלול הפריים, העמלה התפעולית היא 60 שקל בלבד, מכיוון שהריבית בו משתנה עם השוק ועמלת ההיוון נמחקת. מצבים נפוצים בהם עמלת הפירעון עולה הם מכירת דירה, קבלת ירושה, מענק פרישה או מיחזור משכנתא. מומלץ לבדוק את גובה העמלה באמצעות מחשבון ייעודי לפני סגירת עסקאות או קבלת החלטות פיננסיות.
