הרוכשים איבדו אמון וטענו שלבניין יצא "שם רע" - היזם לא יתקן את ליקויי הבנייה
בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי חברת הנדל"ן פ.א. פיתוח ובניה איבדה את זכותה לתקן ליקויי בנייה בפרויקט מגורים בעיר, לאחר שנוצר משבר אמון בינה לבין רוכשי 55 הדירות. כתוצאה מכך, החברה תחויב לשאת בעלויות קבלן חיצוני שיבצע את התיקונים, על פי דרישת הדיירים.
הבניין, הכולל 16 קומות מגורים, נמסר ואוכלס במאי 2019. במהלך הבנייה, הקבלן המבצע נקלע להליכי חדלות פירעון. לאחר כניסת הדיירים לדירותיהם, הם טענו כי התגלו ליקויים שונים וכי איבדו אמון ביזמית בשל מחדליה. הם ביקשו צו שימנע מהיזמית לתקן את הליקויים ברכוש המשותף וכן צו הצהרתי כי לבניין יצא "שם רע" שפגע בערך הדירות.
היזמית, מצידה, דחתה את הטענות וטענה כי הדיירים סיכלו את ביצוע התיקונים וכי התביעה מבוססת על סילוף עובדות. לטענתה, חוות דעת מומחים שמינה בית המשפט הוכיחו כי מדובר בליקויים סטנדרטיים בלבד, וכי היא תמיד גילתה נכונות לשתף פעולה ולבצע את התיקונים.
בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה וקבע כי היזמית אינה זכאית לתקן את הליקויים. השופט ארנון דראל קבע כי הנטל להוכיח שהדיירים מנעו מהיזמית לבצע תיקונים דחופים מוטל על היזמית, והיא לא עמדה בו. כמו כן, נקבע כי הליכי חדלות הפירעון של הקבלן המבצע אינם פוטרים את היזמית מאחריותה כלפי הרוכשים. בית המשפט דחה את דרישת הדיירים לפיצוי של למעלה ממיליון שקל בגין "ירידת ערך פסיכולוגית", אך פסק להם פיצוי כולל של כ-1.6 מיליון שקל בגין עלות התיקונים, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כ-320 אלף שקל.
מחברת פ.א. נמסר בתגובה כי החברה נטלה על עצמה את האחריות להשלמת העבודות לאחר קריסת הקבלן המבצע, אך הדיירים בחרו במסלול של תביעה כספית. החברה ציינה כי פסק הדין הכיר בתרומת הדיירים לעיכוב בביצוע התיקונים, וכי הפיצוי שנפסק נמוך משמעותית מהסכום שנתבע במקור.
