שוק הנדל"ן בישראל נחלש - אבל בעיר אחת המשקיעים הולכים נגד הזרם
שוק הנדל"ן בישראל רשם ביולי 2026 את אחת מרמות העסקאות הנמוכות ביותר מאז תחילת שנות ה-2000. בסך הכל נרכשו 7,692 דירות, ירידה של 4% לעומת יולי אשתקד ו-12% לעומת יוני. בשוק החופשי, ללא דירות מסובסדות, נמכרו 6,582 דירות, ירידה של 9% לעומת יולי 2025 ו-13% לעומת יוני. ירידה זו בולטת במיוחד לאור הגידול באוכלוסייה מאז שנת 2002.
הירידה ביולי מגיעה לאחר גידול שנרשם במאי ויוני, שיוחס בחלקו לרמות עסקה נמוכות בשנה הקודמת עקב מבצע "עם כלביא" והמתיחות מול איראן, וכן לתקופת "בין המצרים". מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-1,858 דירות בלבד, ירידה של 5% לעומת יולי אשתקד ו-22% לעומת יוני. החולשה בולטת במיוחד בדרום, עם ירידה של 18% במכירות דירות חדשות בשוק החופשי לעומת יולי 2025. באופקים נרשמה ירידה של 52% מתחילת השנה, ובנתיבות ירידה של 30%, כאשר בעיר זו נרשמה גם ירידה בשיעור הטבות המימון ועלייה בביטולי עסקאות.
לעומת זאת, חיפה הובילה את מכירות הקבלנים ביולי עם 313 עסקאות, עלייה של 29% לעומת יולי אשתקד, אם כי נתון זה הושפע מירידה חריגה בשנה הקודמת. תל אביב חזרה לרמה החודשית הממוצעת של 2025, עם 220 עסקאות, ירידה של 49% לעומת יוני.
הסבסוד הממשלתי ממשיך להחזיק את השוק, עם 1,110 דירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" ביולי, עלייה של 46% לעומת יולי אשתקד. זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרכשו למעלה מ-1,000 דירות מסובסדות. מתחילת השנה נרכשו 6,231 דירות במסגרת סבסוד, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבשוק החופשי נרשמה עלייה של 1% בלבד.
הקבלנים חוזרים להציע הטבות מימון, עם 27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי ביולי שכללו הטבה, עלייה של 4 נקודות אחוז לעומת יוני. אזור המרכז בולט עם 39% הטבות מימון. שוק היד השנייה ממשיך להיחלש, עם ירידה של 11% ביולי לעומת אשתקד, אם כי בתל אביב נרשמה עלייה של 23% מתחילת השנה. משקיעים ממשיכים לצמצם פעילותם, עם ירידה של 4% ברכישות ביולי לעומת אשתקד, ומכרו יותר דירות משרכשו.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
