פחות תעסוקה יותר מגורים: למרות התנגדות העירייה - אושרו השינויים בתוכנית יוספטל
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה פה אחד את ערר עיריית בת ים ואישרה שינויים בתוכנית "שער יוספטל", הכוללים תוספת של 249 דירות (עלייה של 21%) והפחתה של כ-18,700 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר (ירידה של כ-11%). הוועדה נימקה את החלטתה בכך שעדיפה תוכנית ישימה בהווה, גם אם היא דורשת פשרות על החזון המקורי.
התוכנית המקורית, שפורסמה בדצמבר 2022, כללה הריסת 479 דירות ובניית 1,175 דירות, לצד כ-167 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. השינוי אושר לאחר שהתברר כי התוכנית המקורית אינה כלכלית בתנאי השוק הנוכחיים, הכוללים עליית ריבית ועלויות בנייה. התוכנית המתוקנת, שגודל הדירות בה קטן והצפיפות גדלה, מציעה כעת כ-1,424 יחידות דיור ומרכז עסקים בהיקף של כ-147,000 מ"ר.
עיריית בת ים התנגדה לשינויים בטענה שהתוכנית מהווה שער כניסה כלכלי ומוקד תעסוקה לעיר, והפחתת שטחי התעסוקה תחליש מטרה זו. כמו כן, העירייה חששה שהיזמים יבנו רק את הדירות הרווחיות ויזנחו את שטחי המשרדים.
ועדת המשנה דחתה את טענות העירייה, וקבעה כי למרות הפחתת היחס בין מגורים לתעסוקה, התמהיל החדש יאפשר עירוב שימושים וישאיר את האזור פעיל. הוועדה הסבירה כי שטחי התעסוקה ייבנו כאשר התנאים הכלכליים יבשילו, וכי מדובר בתוכנית פינוי בינוי המחייבת בנייה מהירה של דירות לדיירים.
עו"ד ניצן זימרן, שייצג את חברת פרשקובסקי, הדגיש כי החלטת הוועדה מחזקת את העיקרון שתוכניות התחדשות עירונית חייבות להיות ישימות בתנאי השוק הקיימים, ולא להסתמך על תקוות לעתיד. הדבר בעל משמעות גם לערים אחרות בישראל, בהן קיימת אי-ודאות לגבי מימוש שטחי תעסוקה ומסחר בתוכניות בנייה.
