מחירי השכירות בישראל זינקו: הפריפריה מובילה את העלייה

מחירי השכירות בישראל ממשיכים לעלות, כאשר ב-18 הערים הגדולות במדינה נרשם גידול לעומת השנה שעברה. באופן מפתיע, הזינוק המשמעותי ביותר נרשם בערים שאינן במרכז גוש דן, כאשר בית שמש מובילה את הנתון עם עלייה של כמעט 10%. נתונים אלו פורסמו ב-8 בספטמבר ומצביעים על כך שהמחיר הממוצע הארצי לשכירות בחציון הראשון של 2026 חצה לראשונה את רף 5,000 השקלים, והגיע ל-5,086 שקלים, עלייה של 3.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שאספה נתונים מ-18 ערים עם אוכלוסייה של מעל 100,000 תושבים, מצאה כי ברבעון הראשון של השנה נרשמה עלייה מהירה יותר מאשר ברבעון השני.

תל אביב עדיין מובילה את טבלת הערים היקרות ביותר לשכירות, עם מחיר ממוצע של 7,398 שקלים בחציון הראשון, עלייה של 2.8% לעומת השנה שעברה. עם זאת, הגידול החד ביותר נרשם כאמור בבית שמש. הפערים בין הערים נותרים משמעותיים, וגם כשבוחנים את המחירים לפי גודל הדירה, תל אביב נותרת העיר היקרה ביותר. לדוגמה, דירת 1-2 חדרים בתל אביב עולה בממוצע 5,474 שקלים, לעומת 2,301 שקלים בבאר שבע. דירות גדולות יותר, בנות 4.5 חדרים ומעלה, מגיעות בתל אביב למחיר ממוצע של 11,272 שקלים, בעוד שבאשקלון המחיר עומד על 4,866 שקלים.

מומחים בתחום מצביעים על מספר גורמים לעלייה. לדברי שמאי המקרים, עודד דנוס, הזינוק במחירי השכירות משקף קיפאון בשוק הדירות למכירה. לדבריו, גורמים כמו ריבית גבוהה, אי-ודאות כלכלית ותנאי מימון מקשים על רוכשים פוטנציאליים, בעוד שירידה במספר עסקאות המשקיעים מצמצמת את היצע הדירות להשכרה. דנוס מוסיף כי הממשלה מתמקדת במחירי הדירות אך מזניחה את שוק השכירות, מה שמעביר את הנטל הכלכלי על השכבות החלשות יותר באוכלוסייה.

ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת RE/MAX ישראל, צופה כי הגידול הנוכחי הוא רק תחילתה של מגמה. הוא מסביר כי שילוב של ירידה בקצב הבנייה ועזיבת משקיעים עלול ליצור מחסור חמור בדירות להשכרה בשנים הקרובות ולהוביל לעליית מחירים נוספת. רסקין ממליץ למדינה לעודד השקעות בדירות להשכרה במקום לנסות להרחיק משקיעים, כדי להגדיל את ההיצע ולרסן את המחירים.

שאון טוסיא-כהן, מנכ"ל חברת Rent It, רואה בדירות להשכרה לטווח ארוך אלטרנטיבה מגורים שלמה, המציעה יציבות וביטחון לדיירים, עם אפשרות לתכנון לטווח ארוך ומנגנון ידוע לעדכון דמי השכירות.