534 דירות בחצי שנה מול 453 בשנה שלמה: מה קורה בשוק הדירות ביו"ש
בניגוד למגמת הירידה בשוק הדיור הארצי, אזור יהודה ושומרון מציג נתוני מכירות חריגים. בין ינואר ליוני 2026 נמכרו ביו"ש כ-534 דירות חדשות, נתון הגבוה ממכירות כל שנת 2025 כולה (453 דירות). קצב מכירות זה, בתקופה של מיעוט עסקאות ארצי, מוסבר בעיקר בפער מחירים משמעותי: דירה חדשה בפרויקט ביישוב עלי נמכרת בכ-1.6 מיליון שקל, לעומת ממוצע ארצי של כ-2.33 מיליון שקל לדירה ברבעון הראשון של 2026. פער זה, המוערך בכ-700 אלף שקל, מאפשר למשפחות צעירות עם הון עצמי מוגבל לרכוש דירה חדשה.
בנוסף למחירי הפתיחה האטרקטיביים, מתרחש שינוי מבני באופי הבנייה באזור. בעוד שב-2016 צמודי קרקע היוו כ-44.1% מהבנייה הפעילה, נתון זה ירד לכ-31.2% במרץ 2026. במקביל, הבנייה הרווייה (בניינים בני 3 עד 6 קומות) זינקה מ-25.2% לכ-47.1%. שינוי זה מאפשר ליזמים להוציא יותר יחידות דיור משטח נתון, להוריד את העלות ליחידה, ולהתאים את המחיר לקהל רחב יותר.
פרופיל הרוכשים באזור השתנה אף הוא. לדברי רן ינאי, מנכ"ל צ.פ חברה לבניין, ההגירה לאזור אינה מונעת עוד מאידיאולוגיה בלבד, ומושכת קהל מגוון של משפחות צעירות ומשפרי דיור מירושלים, פתח תקווה, מודיעין והשרון. גורמים מרכזיים המושכים אותם הם חיי קהילה, מרחבים פתוחים, ומחיר הדירות. גורם נוסף ומשמעותי הוא שיפור תשתיות הכבישים, המקצר את זמני הנסיעה לאזורי תעסוקה מרכזיים, והופך יישובים מרוחקים לפרברים נגישים.
עם זאת, יש לזכור כי נתוני המכירות ביו"ש קטנים במונחים ארציים, ושיעורי הצמיחה הגבוהים נובעים מבסיס נמוך. כמו כן, ההשקעה באזור כרוכה בסיכונים פוליטיים וכלכליים ייחודיים. למרות זאת, השילוב של פער מחירים, שינוי תמהיל הבנייה, וקיצור זמני נסיעה, מסביר את עליית המכירות באזור בעת שהשוק הארצי דורך במקום.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
