534 דירות בחצי שנה מול 453 בשנה שלמה: מה קורה בשוק הדירות ביו"ש

על רקע ירידה כללית בשוק הדיור הארצי, אזור יהודה ושומרון רושם נתוני מכירות חריגים. מתחילת שנת 2026 ועד סוף יוני נמכרו באזור כ-534 דירות חדשות, נתון העולה על כלל המכירות בשנת 2025 כולה, אז נמכרו 453 דירות. הפער המשמעותי במחירים מסביר חלק ניכר מהתופעה: מחיר ממוצע לדירה חדשה ביישוב עלי עומד על כ-1.6 מיליון שקל, לעומת ממוצע ארצי של כ-2.33 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2026. פער זה, המסתכם ביותר מ-700 אלף שקל, מאפשר למשפחות רבות, ובפרט לזוגות צעירים עם הון עצמי מוגבל, לרכוש דירה חדשה.

במקביל לעלייה במכירות, מתרחש שינוי מבני באופי הבנייה באזור. אם בשנת 2016 צמודי קרקע היוו כ-44.1% מהבנייה הפעילה, הרי שעד מרץ 2026 חלקם ירד לכ-31.2%. לעומת זאת, בנייה רווייה נמוכה-בינונית (בניינים בני 3 עד 6 קומות) זינקה מ-25.2% לכ-47.1%, והפכה למרכיב המרכזי בפיתוח. שינוי זה מאפשר ליזמים להגדיל את מספר יחידות הדיור בשטח נתון, להוזיל את העלות ליחידה, ובכך להתאים את המחירים לקהל רחב יותר.

פרופיל הרוכשים באזור השתנה אף הוא באופן דרמטי. ההגירה אינה מונעת עוד רק מאידיאולוגיה, אלא כוללת קהל מגוון של משפחות צעירות ומשפרי דיור המגיעים מערים כמו ירושלים, פתח תקווה, מודיעין ואף מהשרון. גורמים מרכזיים המושכים את הרוכשים כוללים חיי קהילה, מרחבים פתוחים, ומחיר דירה נמוך משמעותית מהמרכז.

גורם נוסף המשפיע על הביקוש הוא שיפור תשתיות הכבישים, המקצר משמעותית את זמני הנסיעה לאזורי תעסוקה מרכזיים. לדוגמה, זמן הנסיעה מקריית נטפים לפתח תקווה דומה לזמן הנסיעה משכונות מסוימות בפתח תקווה עצמה. קיצור זמני הנסיעה הופך יישובים מרוחקים לפרברים נגישים, ומסביר את הגעתם של רוכשים גם מהשרון ומודיעין.

למרות הנתונים החיוביים, יש לזכור כי מספר הדירות הנמכרות ביהודה ושומרון מהווה שבריר מהשוק הארצי, ושיעורי הצמיחה הגבוהים נובעים מבסיס נמוך. בנוסף, ההשקעה באזור כרוכה בסיכונים פוליטיים וכלכליים ייחודיים. עם זאת, השילוב של פער מחירים משמעותי, שינוי בתמהיל הבנייה, ושיפור תשתיות התחבורה, מסביר את העלייה במכירות באזור, בעוד השוק הארצי מתמודד עם קיפאון.