אחרי שנתיים של הפסד: ב-11 מתוך 13 ערים שכר הדירה כבר מכסה את הריבית
לאחר שנתיים שבהן שכר הדירה ברוב הערים בישראל לא כיסה את עלות הריבית על משכנתא, חל מהפך משמעותי. ניתוח של נתוני שכירות ודירות מגלה כי כיום, ב-11 מתוך 13 ערים שנבדקו, שכר הדירה החודשי כבר גבוה מעלות הריבית על מימון של 50% ממחיר הדירה. שינוי זה נובע משילוב של עלייה חדה בשכר הדירה, דריכה ואף ירידה במחירי הדירות, וירידה בריבית על המשכנתאות.
ביולי 2024, רק בבאר שבע שכר הדירה כיסה את הריבית. בערים אחרות, משקיעים נאלצו להוסיף כסף מכיסם מדי חודש, מתוך הימור על עליית ערך עתידית. כעת, המצב השתנה דרמטית. לדוגמה, בפתח תקווה, הפער החודשי התהפך ממינוס 740 שקל לפלוס 820 שקל, שיפור של כ-19 אלף שקל בשנה. בהרצליה, הפער הצטמצם מכ-2,300 שקל לרעת המשקיע לכמעט אפס.
התשואה הממוצעת על דירות להשקעה השתפרה גם היא. ב-11 מתוך 13 ערים שנבדקו, התשואה עלתה בין יולי 2024 ליולי 2026, כאשר בנתניה ובהרצליה נרשמה עלייה של כ-20%. עם זאת, התשואות המוחלטות עדיין נחשבות נמוכות יחסית לאפיקי השקעה אחרים, מה שמסביר את ההסתמכות ההיסטורית של השוק הישראלי על עליית ערך ולא על תשואה שוטפת.
לפי מנכ"ל WeCheck, רמי רונן, עליית שכר הדירה היא תגובה מאוחרת לעליית מחירי הדירות בשנים קודמות. הוא מעריך כי גם אם התשואה לא תגיע לרמות גבוהות, סף של 3% עד 3.5% עשוי להחזיר משקיעים רבים לשוק. השינוי עשוי להשפיע גם על מלאי הדירות שלא נמכרו, וחלקן עשויות להימכר למשקיעים המיועדים להשכרה.
חשוב לציין כי החישוב מתייחס לריבית בלבד ואינו כולל הוצאות נוספות כמו ארנונה, תחזוקה, תקופות אבטלה של הדירה או מס על הכנסות משכירות. למרות זאת, הפיכת החצי החיובי של התמונה הכלכלית, שהיה שלילי ברוב המקומות לפני שנתיים, מהווה שינוי אמיתי בשוק.
