המשקיעים חוזרים? למה רכישת דירה הפכה להיות אטרקטיבית ביחס להשקעות סולידיות
שוק הדיור בישראל עובר שינוי משמעותי בכדאיות ההשקעה בדירות, כשהפער בין שכר הדירה לעלות הריבית על משכנתאות הצטמצם ואף התהפך לטובה ברוב הערים. ניתוח עדכני מגלה כי ביולי 2024, ברוב הערים, שכר הדירה לא כיסה את עלות הריבית על 50% מימון דירה, אך שנתיים לאחר מכן, המצב השתנה באופן דרמטי.
השינוי נובע משילוב של שלושה גורמים: עלייה חדה בשכר הדירה, דריכה וירידה במחירי הדירות, וירידה בריבית על המשכנתאות. לדוגמה, בפתח תקווה, הפער החודשי בין שכר הדירה לעלות הריבית השתנה ממינוס 730 שקל לחיוב של 820 שקל, שיפור של כ-1,550 שקל בחודש. בהרצליה, הפער השתנה מכ-2,300 שקל לרעת המשקיע לכמעט אפס. גם בערים נוספות כמו נתניה, ירושלים, רמת גן ואחרות נרשם שיפור משמעותי.
התשואה הממוצעת על השקעה בדירה השתפרה גם היא. ב-11 מתוך 13 ערים שנבדקו, התשואה עלתה בין יולי 2024 ליולי 2026, ובחלקן בשיעור ניכר של עד 20%. עם זאת, התשואות המוחלטות עדיין נמוכות יחסית לאפיקי השקעה אחרים, מה שמצביע על כך שהשוק עדיין נשען יותר על עליית ערך מאשר על תשואה שוטפת.
למרות השיפור, קיימים גורמים המרתיעים משקיעים. מס הרכישה הגבוה (8% על דירה בשווי 2 מיליון שקל) מהווה מכשול משמעותי, ונדרשות שנים רבות להחזרתו. בנוסף, השקעה בדירה כרוכה בסיכונים כמו חוסר נזילות, עלויות תחזוקה, תקופות של דירה ריקה, וכן תחרות מול השקעות סולידיות כמו פיקדונות בנקאיים המניבות תשואה דומה ללא הסיכונים הנלווים.
הנתונים האחרונים מראים עלייה מסוימת בפעילות המשקיעים, כאשר משקלם בעסקאות עלה מכ-12% בשפל לכ-16% בינואר 2026, וזינק לכ-1,320 דירות במאי. עם זאת, משקל זה עדיין נמוך משמעותית מהשיא ההיסטורי של כ-30% עד 2015. המשך מגמה זו, לצד מלאי הדירות הלא מכורות, צפוי להשפיע על מחירי הדירות ועל שכר הדירה בחודשים הקרובים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
