האם מותר לפצל בית משותף כדי לבנות ממ"ד ברוב של 60% בלבד?
בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל חלקית ערעור על החלטת המפקחת על רישום המקרקעין, וקבע כי לא ניתן להכריז על בית משותף כ"בית מורכב" לצורך הקלה ברוב הנדרש לבניית ממ"ד, מבלי לאפשר לכל הצדדים לטעון בנושא. המקרה עסק בבית משותף בחיפה, המורכב משני מבנים נפרדים, בו ביקשו דיירים במבנה הקדמי לבנות ממ"ד. המפקחת קבעה כי הבית הוא "בית מורכב", ולכן די בכך שרוב של 60% מבעלי הדירות במבנה הקדמי הסכימו, וזאת מכוח תיקון לחוק המאפשר זאת בבתים מורכבים.
השופטת תמר נאות־פרי פסקה כי המפקחת לא שגתה בעצם החלת דין "בית מורכב", אך הדגישה כי מהלך זה דורש השלמה. לא ניתן להחיל את סעיף החוק רק לצורך ספירת ההסכמות באגף אחד, מבלי לקבוע את "קווים לדמותו" של כל אגף, לוודא שההרחבה אינה פוגעת בזכויות האגף השני, ובעיקר, מבלי שניתנה לצדדים הזדמנות לטעון בנושאים אלו.
התיק הוחזר למפקחת להשלמת הטיעון ומתן פסק דין משלים, ובזמן זה לא ניתן להמשיך בעבודות הבנייה. פסק הדין מדגיש כי סיווג "בית מורכב" הוא כלי רב־עוצמה להקלה ברוב הנדרש, אך אינו קיצור דרך. הוא מחייב הגדרה סדורה של האגפים, הרכוש המשותף הצמוד לכל אחד, והשפעת הבנייה על האגף השני. בנוסף, נקבע כי אישור פיקוד העורף אינו תחליף להסדרה קניינית, וכי יש לגבש הסכמות בכתב מראש, לעגן אותן בתקנון רשום, ולמפות את מבנה האגפים לפני התקדמות עם תוכניות בנייה.
ההחלטה נובעת מהצורך הביטחוני בבניית ממ"דים, אך מדגישה את החשיבות של הליך משפטי תקין, כולל זכות הטיעון, גם במקרים של בתים מורכבים. הדיירים שערערו טענו כי ההכרזה על "בית מורכב" נעשתה ללא בקשתם וללא זכות טיעון, וכי הבנייה תפגע בדירתם. המשיבים טענו כי הממ"ד חיוני נוכח המצב הביטחוני וכי בידיהם הסכמות ברוב הנדרש.
