עו"ד אמיר חן: "חוות השרתים הן האבוקדו החדש, רק אצלי על השולחן יש ארבע עסקאות"
עו"ד אמיר חן, שותף מנהל וראש מחלקת נדל"ן בפירמת פישר (FBC & Co), התייחס בכנס ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי לעלייה מפתיעה בביקוש לשטחי נדל"ן, למרות כניסת הבינה המלאכותית לארגונים. לדבריו, חברות ה-AI עצמן צורכות שטחים רבים, מה שמוביל לגידול בביקוש, בעיקר באזורי הביקוש המרכזיים.
חן הדגיש את הצמיחה ב"רצועת הזהב" של תל אביב, הכוללת פרויקטים כמו מגדל ביונד, מגדל תוהא 2, מכרז הסינרמה, מתחם יוניון ומתחם טרה. הוא ציין גם את התחזקות ענפי הדיפנס-טק וחוות השרתים, שהפכו למנוע צמיחה משמעותי בשוק השכירות. לדבריו, "חוות השרתים הפכו לאבוקדו החדש", והוא עצמו מטפל בארבע עסקאות בתחום זה.
באשר לשוק הנדל"ן למגורים, חן זיהה התאוששות ברבעון האחרון, המושפעת מעיתוי הבחירות הקרב. הוא ציין כי קיימת האטה, אך עסקאות עדיין מתבצעות על ידי רוכשים בעלי הון עצמי וסבלנות. כמו כן, הוא ציין את חזרתן של קבוצות רכישה איכותיות.
בנוסף, חן התייחס למימון החוץ-בנקאי, שמתפתח מעבר להלוואות מזנין וכבר מספק חוב ראשי. הוא גם הדגיש את חשיבות שוק השכירות ארוכת הטווח ואת הצורך של המדינה להשקיע בו, כולל בתשתיות נלוות כמו גני ילדים ושירותים דיגיטליים.
