צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון: "המדינה היא הגורם מספר 1 במחיר הדירה"
בדיון שנערך בוועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי, תיארו בכירים בענף הנדל"ן את האתגרים העומדים בפניו, ובראשם עלויות בנייה גבוהות, מחסור בעובדים ובירוקרטיה. צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון, טען כי המדינה היא הגורם המשמעותי ביותר במחיר הדירה, והדגיש כי ללא שינוי בשיטת שיווק הקרקעות, קיצור הליכים בירוקרטיים והגדלת מכסות העובדים הזרים, לא תהיה ירידה משמעותית במחירים.
דידי הסביר כי תהליך קבלת הקרקע והיתרי הבנייה ארוך ומסורבל, ועלויות המימון הנובעות מכך, במיוחד בתקופת ריבית גבוהה, מתגלגלות למחיר הסופי של הדירה. הוא הציע לדחות את תשלום הקרקע עד למועד מסירתה ליזם. בנוסף, הוא הצביע על מחסור חמור בכוח אדם מקצועי, בעיקר לאחר ה-7 באוקטובר, כגורם נוסף להתייקרות ולהתארכות הפרויקטים.
צחי ארצי, ראש מערך הבנייה והנדל"ן בבנק לאומי, הרגיע את החששות מפני גידול באשראי לענף, והסביר כי הבנקים מפעילים תרחישי רגישות מחמירים ובודקים היטב את היזמים. הוא הגדיר את השוק כסלקטיבי ובררני יותר, ולא כמשבר אשראי. יובל גביש, יו"ר אמפא קפיטל, הדגיש את חשיבות האשראי החוץ-בנקאי כמקור מימון משלים, וציין כי יזמים רבים פונים במקביל למקורות מימון שונים. הוא הוסיף כי האשראי הפך להיות "להיות או לא להיות" בתקופה של אי-ודאות, והעריך כי חזרה של ודאות פוליטית וגיאו-פוליטית תשחרר הון משקיעים לשוק.
שמאי קמה, מנכ"ל אשטרום מגורים להשכרה, הציג את שוק השכירות ארוכת הטווח כאפיק צמיחה אפשרי, וקרא למדינה לשחרר קרקעות נוספות לתחום זה. אפי שקדי, בעלי אפי קפיטל, העריך כי השוק ימשיך להיות חלש לפחות עוד שנה, וקרא לחברות להתאים את התזרים שלהן למצב זה.
