ביהמ"ש: תמ"א 38 - רק בבניינים שקיבלו היתר בנייה לצורכי מגורים
שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, לימור ביבי, קבעה כי תנאי הכרחי לכניסה לפרויקט תמ"א 38 הוא קיומו של היתר בנייה למגורים עבור הבניין, ולא די בייעוד תכנוני למגורים או בשימוש בפועל למטרה זו. פסיקה זו, אף שאינה הלכה מחייבת, עשויה להביא להכרעה מחייבת של בית המשפט העליון בסוגיה.
השאלה המרכזית שעמדה בפני השופטת ביבי הייתה האם די בייעוד תכנוני או בשימוש בפועל למגורים כדי לאפשר כניסה לפרויקט תמ"א 38, או שמא נדרש היתר בנייה ייעודי. השופטת פירשה את המונח "מיועדים" בסעיף 11 לתמ"א 38, הקובע כי ניתן להתיר תוספות בנייה למבנים "מיועדים למגורים", כך שהוא מתייחס להיתר הבנייה שבו נקבע הייעוד הסופי והשימוש במבנה, ולא רק לתוכנית המתאר. פרשנות זו, לדבריה, עולה בקנה אחד עם תכליות התוכנית והתמריצים שהיא מעניקה.
פסיקתה של השופטת ביבי ניתנה במסגרת ערעור שהגישה חברת פיין שבע, אשר ביקשה לאשר פרויקט התחדשות עירונית בבניין שבבעלותה ברחוב רשי"ף בנווה שאנן, תל אביב. החברה טענה כי הבניין מיועד למגורים, למרות שהיתר הבנייה ניתן למבנה תעשייה. השופטת דחתה את הערעור ואימצה את החלטת מוסדות התכנון, שקבעו כי הבניין אינו עומד בתנאים לתמ"א 38. החברה חויבה בתשלום הוצאות משפט בסך 20,000 שקל.
