רמ"י תשלם 2.3 מיליון שקל על עיכוב בהיתר בנייה
בית משפט השלום בחיפה חייב את רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לשלם יותר מ-2.3 מיליון שקל לחברה יזמית, ד.א. אפק (מוצרי בריאות), בגין עיכוב של שנים בקבלת היתר בנייה. השופטת אילנה הדר קבעה כי רמ"י התנהלה מול החברה ב"עצלתיים, בזחיחות ובחוסר אכפתיות".
החברה, חוכרת לדורות של מקרקעין בחיפה, יזמה ב-2014 שינוי ייעוד של הנכס ממגורים ומשרדים למסחר ומשרדים, ושילמה היטל השבחה של 1.86 מיליון שקל. התוכנית אושרה ב-2016, ומ-2017 פעלה החברה מול עיריית חיפה לקבלת היתר בנייה, שהיה מחייב גם את חתימת רמ"י. החל מ-2018, החברה שלחה בקשות חוזרות לרמ"י, אך נתקלה בדרישות משתנות ובתשובות לקוניות מצד נציגות הרשות.
ב-2019 חתמה החברה על הסכם למכירת המקרקעין ב-11.7 מיליון שקל, עם סעיף הקובע הפחתה של 2 מיליון שקל אם לא יושג היתר בנייה תוך 24 חודשים. ההיתר לא הושג במועד, והתמורה אכן הופחתה. גם פניות בא כוח החברה לרמ"י, תוך הבעת נכונות לשלם כל סכום, לא הועילו.
נקודת המפנה במשפט הייתה עדותו של מומחה מטעם רמ"י, שאשר כי יכול היה להכין את חוות הדעת הנדרשת כבר בינואר 2021, מה שהצביע על כך שהרשות החזיקה בנתונים הדרושים שנים קודם לכן. בנוסף, רמ"י הוציאה דרישת תשלום סמוך לדיון ההוכחות, אך ביטלה אותה לאחר מכן. השופטת דחתה את טענת רמ"י לחיסיון מו"מ לפשרה ומתחה ביקורת על הימנעותה מהבאת עדים מרכזיים.
עם זאת, השופטת קבעה כי גם החברה נושאת באחריות מסוימת, שכן ההתחייבות להשיג היתר בתוך 24 חודשים לא הייתה ריאלית לאור ההתקדמות האיטית מול רמ"י, וכי החברה עצמה לא פעלה באופן אקטיבי במשך חצי שנה. בסופו של דבר, רמ"י חויבה לשלם 75% מהפיצוי החוזי שהופחת (2,338,000 שקל), בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. בנוסף, הורתה השופטת לרמ"י לחתום על שטרי העברת זכות שכירות.
