יעקב אטרקצ'י: "אני לא מצליח להבין את הקמצנות והטיפשות של המדינה בתוכניות התחדשות עירונית"

יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה, ציין בוועידת ישראל לנדל"ן כי רוכשי דירות חוזרים למשרדי המכירות, בעיקר למגורים עצמיים, זאת בעקבות הורדות הריבית שהביאו לאיזון בין דמי שכירות להחזרי משכנתא. לדבריו, אנשים קונים דירות לעצמם מחוץ לתל אביב, בעוד שבתל אביב השוק בקיפאון בשל יציאת משקיעים.

אטרקצ'י התייחס למבצעי רכישה, והפריד בין מבצעי 20-80, שלטענתו מאפשרים לרוכשים לעמוד בתשלומים, לבין מבצעים אגרסיביים יותר כמו 5-95, הגורמים לביטולים. הוא הדגיש כי בחברת אאורה מכרו אלף דירות בשנה האחרונה עם ארבעה ביטולים בלבד, וכי עדיף להוריד מחירים מאשר להיתקע עם מלאי דירות.

לדברי אטרקצ'י, עלויות המימון יורדות והריבית צפויה לרדת בחצי אחוז נוסף. הוא העריך כי שוק הדירות בטווח מחירים של 2-3 מיליון שקל הוא החזק ביותר, בעוד שבתל אביב, במיוחד בדירות מעל 4 מיליון שקל, השוק מושפע ממשקיעים וצפוי לסבול בשנתיים הקרובות.

בנוגע לעלויות הביצוע, אטרקצ'י ציין כי לאחר ה-7 באוקטובר עברו לעבודה עם פועלים זרים, למרות התייקרות של 12%, והביע נכונות להמשיך לעבוד רק עם עובדים זרים בשל יעילותם ומניעת חבלות.

לבסוף, אטרקצ'י תקף בחריפות את תוכניות ההתחדשות העירונית של מינהל התכנון, וטען כי אין להן היתכנות כלכלית וכי מאות אלפי דירות לא יקרו. הוא הוסיף כי התחדשות עירונית במסלול יזמי תתממש, וכי מענקים צריכים להיות מופנים ליישובים כמו קריית שמונה ולא למרכז הארץ.