ירון רוקמן, אשטרום נכסים: "שוק המשרדים ממציא את עצמו מחדש כל הזמן"
שוק המשרדים בישראל עובר שינויים משמעותיים, אך בחברת אשטרום נכסים אינם מספידים אותו. ירון רוקמן, מנכ"ל החברה, ציין בוועידת ישראל לנדל"ן כי למרות שחברות מסוימות מצמצמות שטחים או עוזבות, אחרות מתרחבות ותופסות את מקומן. קצב הקמת המשרדים השנתי ירד בכ-50% ברבעון הראשון, מה שרוקמן רואה כסימן לבגרות השוק והתאמתו למציאות החדשה, בה עובדים אינם מגיעים למשרד חמישה ימים בשבוע.
רוקמן הדגיש כי השאלה המרכזית כיום היא לא רק כמה מטרים מושכרים, אלא איזו סביבת עבודה מוצעת. הוא הודה כי גל הפיטורים בהייטק מורגש, אך ציין כי הוא אינו מספר את כל הסיפור. לדוגמה, במתחם של אשטרום, התפוסה ירדה מעט, אך מתרחשת תחלופה מתמדת של שוכרים, וחברות מסוימות מצמצמות שטח אך מאריכות חוזים, בעוד אחרות מרחיבות אותו.
לגבי פרויקטים חדשים, רוקמן סיפר על בניין חדש של אשטרום והפניקס במתחם האלף בראשון לציון, הצפוי להגיע לכ-80% תפוסה לאחר החגים, זאת ללא התניה בשכירויות מראש מצד המממן. לעומת זאת, בבני ברק, החברה זהירה יותר ולא תתחיל לבנות מגדל חדש לפני שתשיג לפחות 40%-50% שיווק מוקדם.
רוקמן העריך כי בישראל יהיו פחות הסבות פיזיות של בנייני משרדים ישנים למגורים, ויותר שינויים תכנוניים להפחתת שטחי משרדים לטובת מגורים או מסחר. הוא זיהה את חברות הדיפנס-טק, AI, סייבר והרפואה כמנועי ביקוש חדשים, בעוד חברות תוכנה נפגעות יותר. חברות תעשייתיות-ביטחוניות, לדבריו, צפויות להגדיל את שטחי המשרדים שלהן בכ-140 אלף מ"ר עד 2026. "השוק כל הזמן ממציא את עצמו מחדש", סיכם, והדגיש כי למרות הקשיים, הוא "ממש לא מספיד" את שוק המשרדים כל עוד הבנייה נעשית בזהירות ובהתאם לביקוש.
