הביקושים הביטחוניים והסייבר מחממים את שוק המשרדים בתל אביב
שוק המשרדים בתל אביב מתאושש לאחר שנים מאתגרות, בעיקר בזכות הביקוש הגובר מצד חברות ביטחוניות וסייבר, כך עולה מסקירה של חברת ניומארק נתם למחצית הראשונה של 2026. המלחמה והצורך הגובר בחימוש במערב שינו את מבנה הביקושים, כאשר חברות טכנולוגיה מסורתיות מצמצמות שטחים לטובת חברות ביטחוניות וסייבר.
הביקוש אינו אחיד ומתרכז בעיקר באזורים חדשים בתל אביב, הקרובים לתחבורה ציבורית. לעומת זאת, באזורים ותיקים יותר, בערים סמוכות ובפריפריה, השוק חלש יותר, במיוחד במגדלי משרדים ברמה A. באזורים כמו רחובות רוטשילד ואחד העם, וכן ליד בתי המשפט, רחוב ויצמן וכיכר מוזיאון, המחירים נותרו יציבים או אף ירדו.
לעומת זאת, באזורים עסקיים חדשים כמו רחוב מנחם בגין (כולל שרונה ואזור עזריאלי) ורחוב יגאל אלון, נרשמה עלייה בביקוש ובשכר הדירה. ברחוב מנחם בגין עלה השכר ב-3% ל-151 שקל למ"ר, וברחוב יגאל אלון ב-1.5% ל-139 שקל למ"ר. באזורים חדשים אחרים, כמו חסן ערפה ויצחק שדה, נרשמה ירידה של כ-3% ל-144 שקל למ"ר, אך האזור עדיין נחשב ליקר בתל אביב.
אור בן-צבי קליין מניומארק נתם מסבירה את הפערים באיכות התשתיות ובנגישות לתחבורה ציבורית. הירידה במחירים באזורים מסוימים מוסברת גם כתיקון טבעי לאחר עליות חדות, וכן כתוצאה מהיצע חדש של שטחי משרדים שנוספו לשוק.
שיעור התפוסה הכולל של משרדים בתל אביב עלה בכ-3% ל-99%, כאשר באזורים המבוקשים הוא מגיע ל-99% ואילו באזורים פחות מבוקשים ל-93-95%. מחוץ לתל אביב, השפעת הלחץ על השוק ניכרת יותר, עם ירידות מחירים משמעותיות בערים כמו רחובות, נס ציונה, ראש העין, בני ברק והרצליה פיתוח. באזורים אלו, היצע שטחי המשרדים החדשים ממשיך להפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים.
