יש לכם חניה בבניין? את הפסיקה הזאת אתם חייבים להכיר
המפקחת על המקרקעין, אושרת ארפי־מוראי, אסרה על בעלת דירה בתל אביב להשתמש בשטח שבחזית הבניין כחניה פרטית, זאת למרות שקיבלה את הסכמת כלל בעלי הדירות. ההחלטה התקבלה מכיוון שבעלת הדירה לא קיבלה את אישור הוועדה המקומית וגורמי התכנון הרלוונטיים.
ועד הבית של בניין ברחוב בן גוריון 49 בתל אביב הגיש תביעה נגד בעלת הדירה, בטענה שהיא השתמשה בקרקע שבחזית הבניין כחניה פרטית ואף התקינה שער חשמלי, מבלי לקבל את הסכמת כלל הדיירים או אישור מוסדות התכנון.
בעלת הדירה טענה מנגד כי כל בעלי הדירות הסכימו לשימוש הבלעדי שלה בשטח, וכי הדבר אף הופיע בתשריט ונרשם בתקנון הבניין. עם זאת, היא הודתה כי התקנון קבע שהשימוש כפוף לאישור הוועדה המקומית, וכי אי־הסדרת החניה מול גורמי התכנון אינה מבטלת את זכות השימוש שניתנה לה.
המפקחת קבעה כי אף שהסכמה קניינית בין הדיירים מאפשרת את הכשרת השטח לחניה, זכות זו כפופה לקבלת אישור ממוסדות התכנון. מאחר שלא התקבל אישור כזה, נאסר על בעלת הדירה להשתמש בשטח, והיא נדרשה להסיר את השער החשמלי בתוך 30 יום.
