מה המדינה גובה מהנדל"ן: 22 מיליארד שקל בשלושה ערוצים
המדינה צפויה לגבות כ-22.3 מיליארד שקל בשנת 2026 משלושה ערוצי הכנסה עיקריים הקשורים לנדל"ן: מס רכישה, מס שבח והכנסות ממכירת קרקעות בבעלות המדינה. סכום זה מהווה כ-2.6% מסך ההכנסות המתוכננות של המדינה. מס הרכישה צפוי להסתכם ב-7.5 מיליארד שקל, מס השבח ב-6.83 מיליארד שקל, והכנסות ממכירת קרקעות בבעלות המדינה (כולל מינהל מקרקעי ישראל) ב-8.01 מיליארד שקל.
מס הרכישה על דירה יחידה מושפע ממדרגות מס שהוקפאו עד ינואר 2028. על חלק שווי הדירה עד כ-1.98 מיליון שקל אין מס, ומעל סכום זה חלים שיעורים הולכים וגדלים. רוכש דירה נוספת משלם מיד שיעור של 8% על כל שקל. הקפאת המדרגות גורמת לכך שעליית מחירי הדירות דוחפת חלקים גדולים יותר משווי הדירה למדרגות החייבות במס, גם ללא שינוי בחוק.
מס השבח מוטל בשיעור של 25% על הרווח הריאלי נטו ממכירת נכס, לאחר הצמדה למדד וניכוי הוצאות. קיים פטור ממס שבח על דירת מגורים יחידה עד שווי של כ-5 מיליון שקל, בתנאי שהיא בבעלות המוכר לפחות 18 חודשים. עם זאת, שיעור מס השבח האפקטיבי הממוצע נמוך משמעותית מהשיעור המוצהר, ועומד על כ-13.7% בממוצע. עיקר גביית מס השבח אינה מדירות מגורים, אלא ממכירת קרקעות ומבנים מסחריים.
ההכנסות משלושת ערוצי הנדל"ן מגלות תנודתיות גבוהה, עם פערים משמעותיים בין תחזיות לביצוע בפועל, במיוחד בשנים האחרונות. בשנת 2023 נרשמה ירידה חדה בהכנסות ממס רכישה ומס שבח, בעוד שנת 2024 הציגה התאוששות מסוימת במס רכישה אך ירידה נוספת במס שבח. ההכנסות ממכירת קרקעות בבעלות המדינה אף הן תנודתיות ביותר, בעוד שהכנסות מינהל מקרקעי ישראל יציבות ועקביות.
מס הרכישה מהווה הוצאה חד פעמית משמעותית עבור רוכשי דירות, במיוחד עבור רוכשי דירה שנייה, שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים. לעומת זאת, מס השבח מוטל על המוכר, ופטורים שונים מקטינים את נטל המס בפועל. הקפאת מדרגות מס הרכישה צפויה להגדיל את נטל המס על רוכשים בשנים הקרובות ככל שמחירי הדירות יעלו.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
מי סיקר את זה
- Business press1 / 5