הבנקים בארה"ב בדרך להשתלט על שלושה מיזמי נדל"ן של ואלורה הישראלית
שני בנקים אמריקאיים, Merchants capital corp ו־Merchants bank of Indiana, החלו בתהליכי עיקול של שלושה נכסי נדל"ן של החברה הישראלית ואלורה (VALORE) במדינת אינדיאנה, בשווי כולל של 28 מיליון דולר. נכס נוסף, בשווי 10 מיליון דולר, נמצא בסכנה דומה. החברה, שהוקמה ב־2011 על ידי רועי מעודי ומתמחה במקבצי דיור להשכרה בארה"ב, מתקשה לעמוד בתשלומים לבנקים עקב הריבית הגבוהה בשוק האמריקאי, והבנקים מבקשים "לחתוך הפסדים".
ואלורה, שגייסה כ־150 מיליון דולר ממשקיעים ישראלים, מחזיקה בנכסים בשווי 330 מיליון דולר. שלושת הנכסים שעוקלו נמצאים באינדיאנה, שניים באוונסוויל ואחד באינדיאנפוליס. החברה פועלת למנוע את העברת השליטה בנכס נוסף באוונסוויל, לאחר שפנתה למשקיעים בבקשה להזרמת כספים נוספים.
המשבר הנוכחי ממחיש את הפגיעה ביזמי נדל"ן שפעלו בתקופת הריבית הנמוכה וביצעו עסקאות ממונפות. עליית הריבית החדה בארה"ב מאז 2022 מייקרת את המימון ופוגעת בשווי הנכסים, גם כאשר הם מושכרים. בכירים בענף מבקרים את היזמים הישראלים על חוסר שמרנות ומרווחי ביטחון צרים, וכן על גביית עמלות בתחילת העסקה.
רועי מעודי מסר כי משבר המימון הוא רוחבי ונובע משינויי מאקרו־כלכלה וסירוב הבנקים להאריך הלוואות בתקופה של שחיקה בשווי הנכסים. הוא הדגיש כי השקיע מיליוני דולרים מכיסו הפרטי לייצוב הנכסים והתמודדות מול הבנקים, וכי הוא חתום אישית על ערבויות מלאות. לדבריו, עסקאותיו לא כללו משיכת דמי ניהול או קריאות להון מהמשקיעים, והוא פועל בשקיפות ואחריות.
