השיפור במצב הרוכשים נבלם: ההון העצמי לרכישת דירה עלה ב־30 אלף שקל ברבעון השני
מדד היכולת לרכוש דיור של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן, המתפרסם בשיתוף "כלכליסט", מראה כי ברבעון השני של 2026 נבלם השיפור במצבם של רוכשי הדירות. לאחר תקופה של ירידה בהחזר המשכנתא ובהון העצמי הנדרש, נרשמה ברבעון זה דווקא הרעה בשני המדדים. ההחזר החודשי הממוצע עלה בכ-9 שקלים, וההון העצמי הנדרש עלה בכ-30 אלף שקל.
המדד, הבוחן דירת 4 חדרים טיפוסית ב-12 ערים, ברמת מימון של 70% ולתקופת משכנתא של 25 שנה, מצא כי ההחזר החודשי הממוצע עמד על 10,864 שקל, עלייה זעירה של 0.08% לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, בהשוואה שנתית, נרשמה ירידה של 4.8% בהחזר החודשי. בחינה רבעונית מראה כי רק בחמש ערים נרשמה ירידה בהחזר, בעוד בערים אחרות נרשמה עלייה, כשהחדה ביותר נרשמה בראשון לציון.
למרות השיפור השנתי, מצבם של רוכשי דירה ראשונה נותר קשה. בישראל, 70% ממשקי הבית בעשירונים השביעי ומטה אינם יכולים לרכוש דירת 4 חדרים כך שההחזר החודשי לא יעלה על 30% מהכנסתם נטו, וזאת ב-10 מתוך 12 הערים שנבדקו. רק בבאר שבע וחיפה תנאי זה מתקיים. ההחזר החודשי הממוצע מהווה כ-44% מההכנסה נטו עבור משקי בית בעשירון השישי, ומעל 30% עבור עשירונים גבוהים יותר.
ההון העצמי הממוצע הנדרש ברבעון השני עמד על כ-1.38 מיליון שקל, עלייה של כ-30 אלף שקל בתוך רבעון, אך ירידה של כ-9.5% בהשוואה שנתית. בתל אביב, ההון העצמי הנדרש עומד על כ-2.76 מיליון שקל, בירושלים על כ-1.59 מיליון שקל, וברמת גן על כ-1.45 מיליון שקל. בחיפה, לעומת זאת, ההון העצמי הנדרש הוא כ-162 אלף שקל בלבד.
מספר העסקאות בדירות 4 חדרים ב-12 הערים כמעט ולא השתנה ברבעון השני, ועמד על כ-6,461 עסקאות. פרופ' דני בן-שחר, ראש מכון אלרוב, ציין כי "החדשות הרעות הן שהיסטורית אנחנו נמצאים בטווח העליון של ההחזרים על המשכנתא ועם הון עצמי גבוה מאוד שנדרש כדי לקנות דירה באופן שהחזרי משכנתא יישמרו סבירים ביחס להכנסה". לדבריו, מי שאין לו הון עצמי של 700 אלף שקל נאלץ להתרחק לחיפה או באר שבע.
