הדילמה הנדל"נית הגדולה של הממשלה הבאה: גובה מס הרכישה על דירה נוספת

הוראת השעה הקובעת את מס הרכישה על דירה נוספת, שעתידה לפקוע בינואר הקרוב, הוארכה עד פברואר בשל הבחירות. הממשלה הבאה תצטרך להחליט אם להאריך את ההוראה או לאפשר למס לרדת משמעותית ל-5% במדרגה הראשונה, מה שעלול להוביל לקיפאון בשוק הנדל"ן מצד משקיעים הממתינים להפחתה.

כיום, מס הרכישה על דירה נוספת עומד על 8% עד לסכום של כ-6 מיליון שקל ו-10% מעליו. אם הוראת השעה תפקע, המס יירד ל-5% במדרגה הראשונה, מה שעלול לגרום למשקיעים רבים לדחות רכישות, כפי שקרה בעבר. נתונים מרבעונים האחרונים של 2026 מראים ירידה משמעותית ברכישות משקיעים, אם כי סביבת הריבית הגבוהה תורמת גם היא להאטה.

הדרג המקצועי באוצר תומך בקיבוע שיעורי המס הגבוהים ליצירת ודאות, בעוד גורמים פוליטיים מעדיפים להוריד את המס כדי להניע את השוק. ברשות המסים סבורים שהורדת המס עשויה להגדיל את הכנסות המדינה מעסקאות רבות יותר. היסטורית, שינויי מס הרכישה השפיעו על התנהגות המשקיעים, שהתכוננו לעליות וירידות מסים בעבר.

מומחים בתחום המיסוי מציינים כי חוסר הוודאות גורם להקפאת עסקאות. הם מדגישים כי מס הרכישה הגבוה מהווה חסם לעסקאות משקיעים, וכי הפחתתו עשויה לתמרץ חזרה של משקיעים, לתמוך בהגדלת היקף העסקאות ולסייע בצמצום מלאי הדירות שבידי יזמים וקבלנים, במיוחד לאור ההאטה בשוק הנדל"ן בעקבות המלחמה.