מס הרכישה יעלה בתחילת 2027? הקבלנים מפעילים את הלוביסטים, אבל זה לא יקרה

מס הרכישה על דירה נוספת, העומד כיום על 8% עד 6.055 מיליון שקל ו-10% מעל סכום זה, צפוי להישאר ברמתו הנוכחית גם בחודשים הראשונים של 2027. זאת בשל חוק יסוד הכנסת, הקובע כי הוראות שעה שתוקפן פג בסמוך לבחירות יוארכו אוטומטית. רק לאחר מכן, הממשלה והכנסת החדשות יצטרכו להכריע בנושא. פקיעת הוראת השעה תחזיר את מדרגות המס הנמוכות יותר, עם מדרגה התחלתית של 5%, אלא אם יוחלט להאריך או לקבע את ההסדר הקיים.

הקבלנים, המתמודדים עם מלאי גדול של דירות ומכירות חלשות, דוחפים להפחתת המס כדי להזרים ביקוש מצד משקיעים. עם זאת, מדיניות הדיור מתעדפת את רוכשי הדירות למגורים, שעדיין מתקשים לרכוש דירה בשל המחירים הגבוהים. מס רכישה גבוה על דירה נוספת מייקר את העסקה למשקיע ומפחית את הביקוש להשקעה, ובכך מסייע לרוכשי דירה ראשונה.

ההיסטוריה מראה כי שינויים במס הרכישה השפיעו על שוק הדיור. ב-2015 נרשמה הסתערות משקיעים לפני עליית המס ואחריה ירידה ברכישות. גם ב-2021, עם חזרת המס ל-8%, מטרת האוצר הייתה לצמצם את הביקוש מצד משקיעים. למרות שהמס הגבוה פוגע מעט בתשואה למשקיע, הוא בעיקר מייקר את עלות הכניסה לעסקה ומשפיע פסיכולוגית. גם אם משקיע מאמין בעליית ערך ומוצא דירה להשכרה, המס הגבוה מקשה עליו.

קיים גם טיעון כי צמצום משקיעים עלול לפגוע בהיצע הדירות להשכרה ולהעלות שכר דירה. עם זאת, בתקופה בה מחירי הדירות גבוהים, האיזון נוטה להשאיר יתרון לרוכשי דירה למגורים. מנהל רשות המסים הזהיר ב-2024 כי הפחתת המס עלולה להחזיר משקיעים ולתמוך בעליות מחירים. אנשי האוצר רואים במס הרכישה כלי למדיניות דיור, ולא רק גביית מס. בשל עבודת המטה הקיימת והצורך בחקיקה מלאה, עמדת האוצר צפויה להישמר בתחילת 2027, והמס יישאר גבוה.