בעלי הקרקעות מול נת"ע: הכרעה דרמטית בקרב על פיצויי המטרו

ועדת הפיצויים של מיזם המטרו, הפרויקט התחבורתי הגדול בישראל, דחתה את עמדת נת"ע והוועדה המקומית לתכנון ובנייה בראשון לציון, שטענו כי יש לחשב פיצויים לבעלי קרקעות במתחם הדיפו על בסיס שווי חקלאי בלבד. הוועדה קבעה כי יש להביא בחשבון את השפעת תוכנית המתאר המחוזית תמ"מ 21/3, שייעדה את הקרקע לאזור נופש מטרופוליני (אנ"מ), ולא רק כשטח חקלאי.

ההחלטה, שניתנה בראשות עו"ד עמית אופק, מתייחסת ל-31 תביעות לפיצויים בסכום כולל של כ-358.5 מיליון שקל, שהוגשו בעקבות אישור תוכנית קו המטרו M1 ביוני 2022, שייעדה כ-186 דונם מתוך מתחם הדיפו (כ-299 דונם) לשטח תפעול מסילה. המחלוקת נסובה סביב שווי הקרקע ערב אישור תוכנית המטרו, כאשר נת"ע והוועדה המקומית טענו כי שוויה עמד על 80 שקל למ"ר בלבד, בעוד בעלי הקרקעות טענו כי ייעוד האנ"מ משנת 2003 העניק להם פוטנציאל תכנוני גבוה יותר.

הוועדה מינתה שמאי מייעץ שיקבע את שווי הקרקע לפני ואחרי אישור תוכנית המטרו, כדי לבחון את שיעור ירידת הערך. עם זאת, הוועדה דחתה טענה של בעלי הקרקעות להתחשב בפוטנציאל מתוכנית "אנ"מ האירוס" שלא הופקדה במועד אישור תוכנית המטרו. עו"ד צבי שוב, המייצג את בעלי הקרקעות, מסר כי ההחלטה מהווה "נקודת אור קריטית" ותקדים שישפיע על פרויקטי ענק נוספים.

השמאי יבחן את עסקאות ההשוואה, את מיקום הקרקע ביחס לאזורים מפותחים ומגבלות בנייה, ויכריע בשווי הקרקע לאחר שינוי הייעוד למתחם תפעול המטרו. לאחר הגשת השומה, הצדדים יוכלו להגיש השגות לפני מתן החלטה סופית.