360 מיליון שקל על הפרק: המדינה ניסתה להפחית את שווי הקרקע לדיפו בראשל"צ, ונדחתה
ועדת הפיצויים למיזם המטרו דחתה את עמדת המדינה וקבעה כי יש להעריך את שווי הקרקעות המיועדות להקמת מתחם הדיפו של המטרו בדרום ראשון לציון, לפי ייעודן כאזור נופש מטרופוליני ולא כקרקע חקלאית בלבד. החלטה זו ניתנה במסגרת 31 תביעות לירידת ערך שהגישו בעלי הקרקעות, בסכום כולל של כ-358.5 מיליון שקל, בטענה שהקמת המתחם פוגעת בשווי הקרקע. המדינה טענה כי יש להעריך את הקרקע בשווי של כ-80 שקל למ"ר בלבד, בעוד בעלי הקרקעות דורשים כ-1,930 שקל למ"ר.
ההחלטה התקבלה ב-3 בספטמבר, בעקבות אישור תוכנית המתאר הארצית (תת"ל 101/א) ביוני 2022, המייעדת כ-299 דונם להקמת מרכז תפעול ותחזוקה למטרו. התביעות מתייחסות לשטח של כ-185.7 אלף מ"ר, המהווה 62% משטח המתחם. בעלי הקרקע טענו כי ייעוד הקרקע כאזור נופש מטרופוליני משנת 2003, המאפשר שימושים נוספים ופיתוח מוגבל, כבר העלה את שוויה מעבר לקרקע חקלאית.
ועדת הפיצויים קיבלה את הטענה העקרונית כי תוכנית המתאר המחוזית שינתה את מצב הקרקע התכנוני, ולכן אין להעריך את הפגיעה מול שווי קרקע חקלאית בלבד. עם זאת, הוועדה דחתה את טענות בעלי הקרקע לגבי פוטנציאל פיתוח עירוני מתוכנית אחרת, מכיוון שתוכנית זו טרם הופקדה במועד הקובע. הוועדה גם דחתה את ניסיון הרשויות לקבוע מבחן מחמיר לחישוב הפוטנציאל התכנוני.
כעת ימונה שמאי מייעץ, שיקבע את שווי הקרקע במצב הקודם והחדש ויבחן את היקף ירידת הערך. השמאי יבדוק עסקאות השוואה, מיקום הקרקעות ומגבלות נוספות. לאחר הגשת השומה, לצדדים יהיו 45 יום להגשת השגות. עורכי דינם של בעלי הקרקעות הביעו שביעות רצון מההחלטה, אך ציינו כי ייתכן והיא תגיע לדיון בערכאות נוספות.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
