בלי מרפסת וחניה: 3.3 מיליון שקל לדירה קטנה במרכז ת"א
תושב צרפת רכש דירת שני חדרים בשטח 52 מטרים רבועים בקומה השישית של בניין ברחוב בן יהודה 220 בתל אביב, תמורת 3.3 מיליון שקל. הדירה, הממוקמת ברובע "הצפון הישן" של העיר, נמכרת ללא מרפסת וללא חניה, ומוצעת להשכרה לטווח קצר לתיירים.
הבניין עבר פרויקט תמ"א 38/1, שכלל חיזוק המבנה שהוקם ב-1957 והוספת שתי קומות וחצי. לאחר השלמת הבנייה, יהיו בבניין 22 יחידות דיור. דירות חדשות בפרויקט נמכרו במחירים שנעים בין 3.16 ל-3.7 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ-64 אלף שקל למטר רבוע. דירת פנטהאוז בת ארבעה חדרים נמכרה ב-9.85 מיליון שקל.
על אף היעדר מרפסת וחניה, מחיר הדירה, המשקף כ-63 אלף שקל למטר רבוע, נחשב סביר ואף גבוה יחסית, בין היתר בשל הקומה הגבוהה והנוף. מחירי הדירות בפרויקט נמוכים בכ-10% מהמחיר הממוצע ברובע, בעיקר בשל היעדר חניה ומרפסת, שכן מחיר חניה באזור יכול להגיע לחצי מיליון שקל ויותר.
משווקי הפרויקט מציינים כי ישנו עניין גובר מצד משקיעים בדירות קטנות במיקומי פריים בתל אביב, המיועדות גם כדירות נופש וגם כנכס מניב. על פי הערכות, השכרה לטווח קצר יכולה להניב כ-15 אלף שקל בחודש, מה שמתורגם לפוטנציאל תשואה ברוטו של כ-5.5% בשנה, לפני הוצאות ומיסים.
עם זאת, השכרה לטווח קצר עלולה להיתקל בקשיים, כולל מיסוי גבוה יותר, ארנונה מוגברת אם תוגדר כשימוש מלונאי, ואף התערבות מצד שכנים ומערכת המשפט. שמאי מקרקעין ציין כי העסקה הנוכחית מצביעה על יציבות ואף עלייה קלה במחירים באותה קומה, והיעדר חניה ומרפסת פחות משמעותי עבור משקיע המיועד להשכרה לטווח קצר.