Sign in to baba News

One account across the web, iPhone and Android — your subscription follows it.

or use an email code

By continuing you agree to the terms and privacy policy.

Welcome — one more step

News Plus opens the cross-newsroom layer — who covered a story, who didn’t, and how each one worded it.

  • Every Not Everywhere story, no daily limit
  • How each newsroom worded the same event
  • Filing timeline and coverage breakdown
  • The whole archive, searchable
  • Unlimited newsroom, topic and people follows
  • The daily brief by email, in English or Hebrew

Eligible new subscribers get 7 days free, then $34.99 each year. Renews automatically until cancelled. Cancel any time in your account. Subscription terms.

Your subscription also unlocks the app.

Download on theApp StoreGet it onGoogle Play

Search stories

Type at least two characters. Results come from every newsroom baba reads.

↑↓ to move · ↵ to open · esc to close

מסוף חי

Sign in to baba News

Sign in to keep asking. News Plus removes the daily limit.

or use an email code

By continuing you agree to the terms and privacy policy.

Keep the whole picture

News Plus opens the cross-newsroom layer — who covered a story, who didn’t, and how each one worded it.

  • Every Not Everywhere story, no daily limit
  • How each newsroom worded the same event
  • Filing timeline and coverage breakdown
  • The whole archive, searchable
  • Unlimited newsroom, topic and people follows
  • The daily brief by email, in English or Hebrew

Eligible new subscribers get 7 days free, then $34.99 each year. Renews automatically until cancelled. Cancel any time in your account. Subscription terms.

Your subscription also unlocks the app.

Download on theApp StoreGet it onGoogle Play
מאת איציק יצחקי
Economy03:03 · Sep 6

רכשו דירה בירושלים - וזה מה שקרה למחיר אחרי 5 שנים

Ice
Translated & summarized from Ice by baba
The story · English

רכישת דירה בירושלים בשנים האחרונות הניבה תשואות שונות באופן משמעותי, תלוי במועד הרכישה. מי שרכש דירה במהלך שנת 2021, שנחשבת לשנה הטובה ביותר לעסקאות נדל"ן, הרוויח עשרות אחוזים. לעומת זאת, רוכשי דירות בשנת 2023 חוו האטה בשוק, ובמקרים מסוימים אף הפסד הון ריאלי.

דוגמה בולטת היא דירת 3 חדרים ברחוב אדם בירושלים, שנרכשה בינואר 2021 ב-1.4 מיליון שקל ונמכרה ביולי באותה שנה ב-2.1 מיליון שקל, עלייה של כ-50%. דירה אחרת, ברחוב אבשלום חביב, שנרכשה בספטמבר 2022 ב-1.545 מיליון שקל, נמכרה ביוני 2024 ב-1.71 מיליון שקל, עלייה של כ-10% בלבד.

הנתונים מראים כי דירות שנרכשו עד סוף 2022 הניבו תשואה שנתית של 8%-10% (ללא ריבית דריבית), בעוד שדירות שנרכשו לאחר מכן הציגו עלייה מינורית של אחוזים בודדים. דירת 4 חדרים ברחוב אנטיגונוס, שנרכשה בפברואר 2023 ב-2.82 מיליון שקל, נמכרה לאחרונה ב-3.195 מיליון שקל, עלייה של כ-4% בשנה.

בדיקה של עסקאות שבוצעו לפני 20 שנה ויותר מראה עלייה משמעותית בערך הנכסים. דירה ברחוב משה קול, שנרכשה ב-1999 ב-1.31 מיליון שקל, נמכרה לאחרונה ב-4.25 מיליון שקל.

על אף האטה שנרשמה בשוק מאז 2023, אף אחת מ-20 הדירות שנבדקו לא הציגה הפסד הון, בניגוד לתחזיות של כלכלנים שצפו ירידות דו-ספרתיות במחירי הדירות.

Read the original at Ice
פתיחת המסוף החי